一、夫妻個人債務能查封房產嗎?

夫妻個人債務能查封夫妻共同房產，個人債務案件，執(zhí)行機構僅能執(zhí)行被執(zhí)行人的個人財產。夫妻一方為被執(zhí)行人的，實踐中可執(zhí)行的財產可能呈現出三種形態(tài)：

(一)直接由被執(zhí)行人占有或登記在其名下的財產;根據動產依占有、不動產依登記的判斷所有權歸屬的基本原則，可直接視為被執(zhí)行人的個人財產，采取查封、扣押、凍結等控制性措施。

(二)由被執(zhí)行人與其配偶共同占有或登記在雙方名下的共同財產;其財產權利狀況為共同共有，其中包含被執(zhí)行人應有的份額。根據最高院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第14條的規(guī)定，可以采取查 封、扣押、凍結等控制性措施并通知被執(zhí)行人配偶。被執(zhí)行人在共同財產中所享有的份額由申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人配偶間協商確定，協商不成的，由被執(zhí)行人配偶提起析產訴訟或申請執(zhí)行人代位提起析產訴訟確定。財產份額確定后，應對屬于被執(zhí)行人配偶份額部分裁定解除控制性措施。

(三)屬于被執(zhí)行人夫妻共同財產，但被被執(zhí)行人配偶單獨占有或登記在其名下。雖然被執(zhí)行人配偶單獨占有或登記在其名下的財產應視為其個人財產，但是根據《婚姻法》關于婚姻存續(xù)期間所取得的財產為夫妻共同所有的法律原則，在申請執(zhí)行 人提供證據證明該財產是在被執(zhí)行人婚姻關系存續(xù)期間所取得的情況下，執(zhí)行中可以采取查封、扣押或凍結等控制性措施。但，執(zhí)行機構已查明該財產為其他生效法 律文書確定歸被執(zhí)行人配偶所有的除外。執(zhí)行機構對被執(zhí)行人配偶單獨占有或登記在其名下的財產采取查封、扣押或凍結等控制性措施的，應當同時通知被執(zhí)行人配 偶并告知其自被告知之日起十五日內可以提出執(zhí)行異議。被執(zhí)行人配偶逾期未提異議的，執(zhí)行機構可依法處分被執(zhí)行人在該財產中所享有的份額。

二、夫妻個人債務的范圍有哪些?

(一)夫妻一方的婚前債務。

(二)夫妻雙方依法約定由個人負擔的債務。

(三)夫妻一方因個人不合理的開支，如賭博、吸毒、酗酒所負債務。

(四)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產為一方個人財產，附隨這份遺囑或贈與合同而來的債務也應由接受遺囑或贈與的一方單獨承擔，他方無清償責任。

(五)夫妻一方未經對方同意，擅自資助沒有扶養(yǎng)義務人所負擔的債務。

(六)夫妻一方未經對方同意，獨自籌資從事生產或者經營活動所負債務，且其收入確未用于共同生活的。

(七)其他依法應由個人承擔的債務。

其實，如果房子本來就是丈夫或妻子一個人所有的，那么法院對房產的查封跟另一半也毫無關系。如若房子是夫妻共有的，比如房子的市場價格一共是100萬，其中的這50萬元可以用來償還個人債務。

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