一、房貸提前還款流程是什么?

房貸提前還款流程為：到貸款經辦行辦理;提供經辦行要求的各項手續(xù)和材料;提交資料進行辦理;提前還款成功。但是需要提醒大家的是，房貸是可以提前還款的，但是需要時間滿一年以上，如果不滿一年想要提前還款也是可以的，只不過銀行會收取相應的違約金。

銀行對于房貸提前還款的客戶，一般是采取預約機制的。根據銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。那么在還貸的過程中需要注意哪些問題呢?

1、提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以需要咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定。

2、各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等)。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。

4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前了解。

5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業(yè)住房貸款。

7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。

二、提前還貸需要注意的事項?

1、看準時間是否合適

申請貸款的時候，購房者選擇的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對兩種不同的方式，提前還款需要看準時機。

等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是在享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對于每月公積金繳納數額較高的貸款人，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。

當今社會大家買房的負擔是很大的，所以貸款必不可少，大家在進行貸款之前一定要與相關工作人員確認好涉及到的事宜，做到心中有數。提前還款會造成違約金的產生，這一點也希望各位購房者能夠考慮清楚其中的利弊，做出最明智的選擇。

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