為規(guī)范我市在建工程抵押登記工作，保護抵押權人、抵押人及相關權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(2001年建設部第98號令)等有關法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押登記工作有關問題通知如下：

一、本通知所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程。

繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行(包括其它法定金融機構)作為償還貸款履行擔保的行為。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押登記工作統(tǒng)一由北京市國土資源局(以下簡稱市國土局)及各區(qū)(縣)國土資源分局負責辦理。北京市建設委員會(以下稱市建委)及各區(qū)(縣)房屋行政管理部門按照職責分工負責相關工作。

三、未取得《北京市商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目擬辦理在建工程抵押登記，需由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市建委申請核實未辦理商品房預售許可證的情況。市建委核實后為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具抵押樓棟未辦理商品房預售許可證的證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機構憑此證明向市、區(qū)(縣)國土資源管理部門申請辦理在建工程抵押登記手續(xù)。

四、未取得《北京市商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理在建工程抵押登記期間，市建委對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的預售許可申請不予受理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理在建工程抵押登記審批事項完畢后，方可申請預售許可。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《北京市商品房預售許可證》時，對預售項目已辦理了在建工程抵押登記的，需由抵押權人出具同意抵押房屋銷售的證明。

六、已取得《北京市商品房預售許可證》的項目，以未售房屋抵押的，需由提供貸款的金融機構和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同向項目所在地的市、區(qū)縣建委、房管局申請查詢擬抵押房屋未銷售情況。市、區(qū)縣建委、房管局通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢后，為提供貸款的金融機構和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具擬抵押房屋未銷售(指未網(wǎng)上認購、網(wǎng)上簽約)的證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機構憑此證明向市、區(qū)(縣)國土資源管理部門申請辦理未售房屋在建工程抵押登記手續(xù)。