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業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立的目的就是代表業(yè)主的利益，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，并對(duì)物業(yè)管理起著重要的作用。但是在實(shí)際生活中，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)做出的決定可能會(huì)損害業(yè)主的權(quán)利。當(dāng)業(yè)主的合法權(quán)益受到損害時(shí)，我們可以依法向法院起訴來(lái)維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。接下來(lái)，律霸小編為大家介紹業(yè)主撤銷權(quán)糾紛起訴狀怎么寫的問(wèn)題。

一、業(yè)主撤銷權(quán)的特性

1、傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為，撤銷權(quán)在性質(zhì)上屬于形成權(quán)。所謂形成權(quán)，是指權(quán)利人僅依其單方之意思表示即可使民事法律關(guān)系變更或消滅的權(quán)利。而業(yè)主撤銷權(quán)所要撤銷的是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)所作出的決定，所涉及的是多數(shù)人的利益，這必然應(yīng)該是十分慎重的，不能單憑個(gè)別人的意志就可以決定，因此物權(quán)法并未賦予業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定直接撤銷的權(quán)利，而必須經(jīng)由人民法院審查該決定是否侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，再作出是否撤銷的判決。因此業(yè)主撤銷權(quán)不屬于傳統(tǒng)民法所指的形成權(quán)。

2、業(yè)主撤銷權(quán)具有請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)。業(yè)主撤銷權(quán)，實(shí)質(zhì)上是業(yè)主對(duì)自己的合法權(quán)益，包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，在受到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定侵害時(shí)的侵害排除請(qǐng)求權(quán)的一種具體體現(xiàn)。當(dāng)這種侵害排除請(qǐng)求權(quán)直接行使遭到拒絕后，法律賦予業(yè)主可以通過(guò)司法途徑獲得救濟(jì)的權(quán)利。因此，業(yè)主撤銷權(quán)，實(shí)質(zhì)上是一種侵害排除請(qǐng)求權(quán)，具有請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)。

3、最具有實(shí)踐意義的一點(diǎn)，業(yè)主撤銷權(quán)與我國(guó)民法中明確規(guī)定的債權(quán)人撤銷權(quán)、合同撤銷權(quán)相比，也有其特殊之處。因?yàn)闃I(yè)主撤銷權(quán)屬于集體成員撤銷權(quán)之一，是集體成員中的個(gè)體或部分個(gè)體對(duì)侵害其權(quán)益的集體決定進(jìn)行抗辯的一種方式。物權(quán)法設(shè)立業(yè)主撤銷權(quán)，是為了防止業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)濫用權(quán)利作出決定侵害業(yè)主合法權(quán)益。

二、 業(yè)主撤銷權(quán)范圍的界定

2、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)。業(yè)主委員會(huì)這一組織雖然早在20世紀(jì)90年代即在某些地區(qū)產(chǎn)生，但作為專門術(shù)語(yǔ)出現(xiàn)在法律文本中卻始于2003年國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。修訂前的《物業(yè)管理?xiàng)l例》雖然并未對(duì)業(yè)主委員會(huì)予以正面界定，厘清業(yè)主委員會(huì)的內(nèi)涵和外延，但在第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)?！?007年修訂后的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條第一款刪除了上述規(guī)定，改為“業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)”。由于物權(quán)法以及相關(guān)配套法規(guī)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)及地位并未明確，學(xué)術(shù)界以及實(shí)務(wù)界對(duì)業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)存在很大爭(zhēng)議?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》在修訂后雖然未明確使用“執(zhí)行機(jī)構(gòu)”的表達(dá)方式界定業(yè)主委員會(huì)，但物權(quán)法第七十六條規(guī)定：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定……（七）有關(guān)共有和共同管理的其他重大事項(xiàng)……決定前款其他事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》在第十五條也明確了業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)的范圍。據(jù)此，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)是本建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會(huì)的決定行使管理小區(qū)的職責(zé)。

2、關(guān)于業(yè)主撤銷權(quán)適用范圍。物權(quán)法第七十八條第二款規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。”單從字面上理解，業(yè)主撤銷權(quán)適用的客體就是由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的侵害業(yè)主合法權(quán)益的決定。但是，依照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，除了業(yè)主大會(huì)明確授予的職責(zé)外，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)作出對(duì)業(yè)主權(quán)益具有現(xiàn)實(shí)不利影響的決定。根據(jù)物權(quán)法第七十六條的立法目的，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條將物權(quán)法第七十八條第二款的規(guī)定擴(kuò)張解釋為不僅包括侵害業(yè)主的實(shí)體權(quán)利，也包括作出決定的程序違法。這樣，業(yè)主行使撤銷權(quán)的理由有如下兩種：決定的內(nèi)容直接侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，如剝奪了業(yè)主利用公共設(shè)施的權(quán)利；決定的內(nèi)容并無(wú)違法之處，但作出決定的程序違法或超越法定權(quán)限。與此相對(duì)應(yīng)，對(duì)業(yè)主所享有的合法權(quán)益的侵害即可分為實(shí)體權(quán)益的侵害或程序權(quán)益的侵害。

3、侵害業(yè)主合法權(quán)益的協(xié)議應(yīng)被撤銷

法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)是有限的，除了業(yè)主大會(huì)所授予的職權(quán)之外，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)就小區(qū)共有和共同管理作出對(duì)業(yè)主權(quán)益具有重大影響的決定。對(duì)物權(quán)法中業(yè)主撤銷權(quán)適用范圍的準(zhǔn)確理解是防止業(yè)主委員會(huì)濫用職權(quán)、保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的關(guān)鍵。

三、業(yè)主撤銷權(quán)糾紛起訴狀范文

民事起訴狀

原告：XXX,女，漢族， 年月日出生。

住所地：

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

被告：XXX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

住所地：

負(fù)責(zé)人：XXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

案由：業(yè)主撤銷權(quán)糾紛

訴訟請(qǐng)求：

1、 請(qǐng)求撤銷被告2012年1月30日公示的將通州區(qū)海通梧桐苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定為北京東旭凱旋物業(yè)管理有限公司的決定。

2、請(qǐng)求被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

事實(shí)和理由：

原告是被告所屬業(yè)主區(qū)域范圍內(nèi)的位于XX市XX區(qū)XXXX小區(qū)第24棟商單元商1號(hào)房屋的業(yè)主。2011年8月23日被告經(jīng)過(guò)政府主管部門備案成立。此后原告房屋所在區(qū)域的后續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一直沒(méi)有明確，仍然由本小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)單位北京吳宇物業(yè)管理有限責(zé)任公司承擔(dān)物業(yè)服務(wù)至今。

2012年1月30被告公示了《XX市XX區(qū)XXXX小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)招標(biāo)中標(biāo)結(jié)果公示》，告知全體業(yè)主將原告房屋所在區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定為XXXX有限公司，而該XXXX物業(yè)管理有限公司在京沒(méi)有任何項(xiàng)目，是一個(gè)成立不久的空殼公司，其不僅對(duì)外做虛假宣傳且其物業(yè)服務(wù)資質(zhì)僅為三級(jí)。依據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)的公司只能只可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，而被告所轄范圍內(nèi)原告購(gòu)買的房屋所在的物業(yè)服務(wù)區(qū)域的建筑面積在20萬(wàn)平米以上，所以，將原告居住區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定給該XXXX物業(yè)管理有限公司是一項(xiàng)違反行政法規(guī)要求的錯(cuò)誤決定，被告顯然是擅自降級(jí)使用，依法應(yīng)予撤銷其于2012年1月30日作出的將原告房屋所在區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定為XXXX物業(yè)管理有限公司。因被告拒不改正自己的錯(cuò)誤決定，且這項(xiàng)錯(cuò)誤決定將直接影響原告的利益，故依《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定向貴院起訴，請(qǐng)求依法予以支持。

此致

XX市XX區(qū)人民法院

具狀人：XXX

XXXX年X月XX日

通過(guò)律霸小編的介紹，我們知道業(yè)主大會(huì)的決定往往損害的是所有業(yè)主的權(quán)益，所以個(gè)人在維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益時(shí)存在一定的困難。但是，我們可以通過(guò)向法院起訴來(lái)撤銷業(yè)主大會(huì)的決定的方式，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。小編在上文中為大家介紹了業(yè)主撤銷權(quán)糾紛起訴狀的范文，可以了解到起訴狀主要包括雙方情況介紹、案由、訴訟請(qǐng)求以及事實(shí)和理由等內(nèi)容。

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