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寧波
房管局解除抵押手續(xù)是什么？
一、房管局解除抵押手續(xù)是什么?
當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結(jié)清證明》，具體情況如下：
(1)借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
(2)抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。
(3)抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
二、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十五條：抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
在司法實踐中，對于解除抵押的手續(xù)是應當嚴格按照法律規(guī)定的程序來進行處理的，房管局在當事人已經(jīng)還清了貸款的情況下，是可以按照上述規(guī)定為解除抵押登記的，如果對相關情況的認定不清楚的，可以在辦理前向當?shù)氐姆抗芫肿稍兞私狻?/p>
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