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寧波
不動產借款擔保合同什么時候生效
一、不動產借款擔保合同什么時候生效
不動產借款擔保合同在書面合同成立的時候就會立即生效，在擔保合同中應該按照我國的擔保法來進行指定，雙方在履行義務和責任的時候就需要按照合同條款來進行，合同中也可以約定生效的時間。不動產抵押合同被認定無效的一般有四種情況：
1、抵押合同是主合同的從合同，主合同無效則抵押合同無效。
2、主體不適合的無效抵押合同，如抵押人不是抵押物的所有權人或處分權人，又比如企業(yè)法人的分支機構、職能機構對外簽署的抵押合同
3、意思表示不真實的抵押合同，如企業(yè)法人能舉證出他人盜用公章與合法證明材料對外簽署的抵押合同。
4、不符合法定形式要件的無效抵押合同，如不動產抵押合同未經登記備案的。
對于被確認無效的不動產抵押合同《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》對此均有規(guī)定。債務人、抵押人、債權人有過錯的應當根據其過錯承擔相應的民事責任。這種民事責任屬于締約過失責任。
二、不動產抵押合同的簽訂
一般來說，簽訂不動產抵押合同要經過審查、估價等程序。抵押物的審查可分為三個方面：抵押人主體資格審查、抵押物權屬審查、抵押物的價值審查。確定抵押物的價值，是簽訂抵押合同的一個十分重要的問題，如果抵押物價值小于或等于所擔保債權的數額，在處分抵押物時，抵押權人就可能不夠清償。
因此，抵押財產的準確評估直接關系到抵押權人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財產的評估是一項專業(yè)性很強的工作，因為抵押物的價值是變動的，如以土地使用權作抵押，則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價值。因此，應由評估機構組織專業(yè)技術人員進行評估，而不能單方認定。確定了抵押財產價值，還要確定抵押率。確定抵押率通?？紤]的因素包括：所擔保債權、抵押物在擔保期限內的折舊、實現抵押權所需的費用及其他支出、稅收等。
綜上所述，對于不動產借款的擔保合同，一般來說生效時間就是在雙方成立書面合同的時候，當然也可以在合同的內容當中另外說明生效的時間，但是雙方是不可以口頭約定的，這種情況并不具有法律效力，很容易產生糾紛，
擔保合同無效擔保人還有法律責任嗎？
簽訂擔保合同時應該注意什么
分公司簽訂的擔保合同效力如何
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