一、房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?

房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意抵押的時間，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項權(quán)利登記，房屋他項權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個種類。按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，在抵押當(dāng)事人向登記機關(guān)提出登記申請以后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，他項權(quán)利登記應(yīng)由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請，這一規(guī)定中的權(quán)利人即是房屋所有權(quán)人，他項權(quán)利人即是抵押權(quán)人。當(dāng)事人在填寫登記申請表時，應(yīng)當(dāng)簽名以示對申請登記事項的真實性負(fù)責(zé)。

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。這一規(guī)定并未區(qū)分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份額單獨進行抵押，這種抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但是房地產(chǎn)能設(shè)定擔(dān)保就在于它的交換價值，特別是用于抵押的房產(chǎn)很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，屆時實現(xiàn)抵押權(quán)就會十分困難，徒增社會糾紛。因而，建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。

二、未成年人的房產(chǎn)抵押問題

1、未成年人由于具有民事權(quán)利能力，同樣可以買房，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護人代理。

2、我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人”?！睹穹ㄍ▌t》同時規(guī)定：未成年人的“監(jiān)護人是他的法定代理人”。未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是，由于各種原因，有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，無論是將房屋出賣還是抵押，都是對房屋所有權(quán)的處分，法定代理人可以代為購買房屋，但無權(quán)隨意處理被監(jiān)護人的房屋。

3、按《民法通則》的規(guī)定：“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)”。在很多場合，未成年人的父母處理房產(chǎn)并不一定是為了未成年人的利益，如有的未成年人的父母為了生產(chǎn)或經(jīng)營的需要貸款、或是為他人擔(dān)保，希望能用未成年人的房產(chǎn)進行抵押，不能認(rèn)定其是為了被監(jiān)護人的利益。

4、認(rèn)定當(dāng)事人在處分房產(chǎn)時是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)的職能，我國臺灣地區(qū)的登記規(guī)則規(guī)定：未成年人的父母在將未成年子女的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)登記時，應(yīng)在登記申請書中說明確為子女之利益而處分的理由，并簽名或蓋章。登記機構(gòu)并不要求未成年人的父母對此舉證。我國大陸對登記的立法還不夠完善，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在目前階段，即便是為了未成年人的利益而抵押房地產(chǎn)，也應(yīng)要求當(dāng)事人提供合法的證據(jù)(如對有關(guān)事項進行公證)，方可予以登記。

房屋的所有者在遇到資金周轉(zhuǎn)不靈的問題時，是可以選擇辦理房屋的抵押手續(xù)的。通常情況下，房屋的抵押之后需要辦理登記手續(xù)，此時必須要特別抵押的期限，房屋的所有人最好能在期限之內(nèi)將房屋贖回來，否則一旦抵押期限屆滿，可能會失誤已經(jīng)抵押的房屋的所有權(quán)。

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