一、不動產(chǎn)抵押人擔(dān)保期間可以處分房產(chǎn)嗎？

擔(dān)保的房產(chǎn)不惡意隨意轉(zhuǎn)贈或出售，必須結(jié)束擔(dān)保以后才可以，否則違反擔(dān)保承諾，需要承擔(dān)法律責(zé)任的。

1、貸款中的房子可以做擔(dān)保，這里的擔(dān)保是指用房屋作為債務(wù)履行的抵押。

2、因為貸款的房子，已經(jīng)事先抵押給了銀行，所以，只能就房屋的剩余價值進(jìn)行抵押。如果用房屋全額做抵押的，銀行享有的抵押權(quán)優(yōu)先于再后設(shè)定的抵押權(quán)。

3、設(shè)定抵押的房屋，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人(銀行、后來的債權(quán)人)同意，不能辦理過戶手續(xù)，無法賣掉。

二、房屋抵押人權(quán)利和義務(wù)

房屋抵押人享有如下的權(quán)利：

(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。

(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。

(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值。

(4)可以將抵押房屋出租。

房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護(hù)抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應(yīng)以其他財產(chǎn)充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可將賠償請求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。

三、不動產(chǎn)抵押設(shè)立要件主要包括：

①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);

②抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的。

A、土地所有權(quán)

B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

C、學(xué)校、幼兒園醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;D、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

E、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

F、列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物;

G、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

H、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動產(chǎn);

I、未經(jīng)全體共有人書面同意的不動產(chǎn);

J、未取得合法權(quán)證的違法建筑物;

K、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

③價值評估應(yīng)該公允。抵押物的價值應(yīng)該經(jīng)過具有評估資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估 ，做出合理公允的評估報告，然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔(dān)保價值;

④辦理抵押登記。依照我國法律，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

綜合上面所說的，不動產(chǎn)一般要進(jìn)行抵押必須要有擔(dān)保人的存在，這樣才能更好的保障債權(quán)人的合法權(quán)益，作為擔(dān)保人在擔(dān)保期間必須要履行法律的條款，如果要處分自己的任何產(chǎn)物都必須要慎得債權(quán)人的同意，否則在這期間是不能處置的。

不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？

不動產(chǎn)登記

不動產(chǎn)交付附隨義務(wù)有效嗎？