抵押權(quán)的行使，又稱抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，它是是每位公民可以享有的一項(xiàng)比較重要的權(quán)利，作為抵押權(quán)人在行使權(quán)利的過程中有許多要注意的問題，只有當(dāng)我們注意到了這些規(guī)范和問題時(shí)，我們才能夠更好的發(fā)揮抵押權(quán)的作用。那么，當(dāng)我們在法律的規(guī)范下行使抵押權(quán)時(shí)，我們需要注意哪些重要的事項(xiàng)呢?這就需要每位抵押權(quán)人了解以下重要事項(xiàng)：

1、首先注意擔(dān)保物權(quán)的保存時(shí)間。在我國，債權(quán)的訴訟有效時(shí)間一般為三年，因?yàn)閾?dān)保物權(quán)在一定性質(zhì)上屬于物權(quán)，所以不會(huì)受到訴訟時(shí)間的限制。根據(jù)現(xiàn)行的擔(dān)保司法解釋，相關(guān)擔(dān)保人可以在主債權(quán)訴訟結(jié)束后的三年時(shí)間內(nèi)正常行使擔(dān)保物權(quán)，而且這三年應(yīng)該是擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)時(shí)間。至于當(dāng)事人之間約定的擔(dān)保期間以及在登記時(shí)登記部門所要求登記的擔(dān)保期間，對于擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)并沒有法律的約束力。

2、債權(quán)人可以將主合同糾紛和抵押合同糾紛同時(shí)向法院提起訴訟，但是在訴訟的過程中，應(yīng)該遵守主債權(quán)的訴訟時(shí)間規(guī)定，這種情況下以債務(wù)人和抵押人為共同被告。

3、抵押人還可以單獨(dú)就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)提起訴訟，但是提起訴訟時(shí)間要在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)，這種情況下抵押人的身份為被告。

4、抵押權(quán)人在提起訴訟的過程中，應(yīng)及時(shí)向法院申請財(cái)產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人有權(quán)利收取法定的孳息，前提是自抵押物權(quán)人的抵押物被扣留之日起，抵押物能夠自然分離孳息，收取的孳息可以用于支付收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。如果抵押權(quán)人沒有將抵押扣押物的事實(shí)通知應(yīng)償還法定孳息的義務(wù)人，這時(shí)抵押權(quán)人的效力不涉及于該孳息。

5、抵押權(quán)人享有的權(quán)利，只是將抵押物以折價(jià)、拍賣等方式的所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，一般來講，所得價(jià)款在沒有特別的約定情況下是先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，然后是主債權(quán)利息，最后是主債權(quán)。

以上五個(gè)方面介紹了抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)的時(shí)候需要注意的問題，即注意擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間、應(yīng)遵守主債權(quán)訴訟時(shí)效的規(guī)定、應(yīng)及時(shí)向法院申請采取財(cái)產(chǎn)保全措施、只享有將抵押物折價(jià)、拍賣、變賣以得價(jià)款并就價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。希望對于抵押權(quán)不清楚的朋友就要做好這方面的了解。

什么情況下抵押權(quán)人能處置抵押物

抵押人和抵押權(quán)人是指什么？有什么區(qū)別？

反擔(dān)保人可以獲得債權(quán)人的抵押權(quán)嗎？