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在我們進(jìn)行抵押貸款的時候，房產(chǎn)一般情況下，是一個不錯的選擇，我們在進(jìn)行用房產(chǎn)抵押的時候，也是有很多的注意事項的。那么，房產(chǎn)擔(dān)保和抵押是什么呢?房產(chǎn)抵押反擔(dān)保怎樣登記呢?下面，小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識的介紹。

一、什么是反擔(dān)保

反擔(dān)保又可稱為求償擔(dān)保，償還約定書獲或保證書。是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對債務(wù)人的追償權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。

二、什么是房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

三、什么是房產(chǎn)抵押反擔(dān)保

房產(chǎn)抵押反擔(dān)保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地產(chǎn)證、有完全處分權(quán)的房產(chǎn)抵押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

四、房產(chǎn)抵押反擔(dān)保怎樣登記

借款人或第三人即抵押人依法在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。那么怎樣辦理房產(chǎn)抵押反擔(dān)保登記呢?下面小編為您介紹房產(chǎn)抵押擔(dān)保登記的系列知識，希望給你提供幫助。

房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項權(quán)利登記，房屋他項權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個種類。按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，在抵押當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出登記申請以后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，他項權(quán)利登記應(yīng)由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請，這一規(guī)定中的權(quán)利人即是房屋所有權(quán)人，他項權(quán)利人即是抵押權(quán)人。當(dāng)事人在填寫登記申請表時，應(yīng)當(dāng)簽名以示對申請登記事項的真實性負(fù)責(zé)。

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。這一規(guī)定并未區(qū)分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份額單獨(dú)進(jìn)行抵押，這種抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但是房地產(chǎn)能設(shè)定擔(dān)保就在于它的交換價值，特別是用于抵押的房產(chǎn)很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，屆時實現(xiàn)抵押權(quán)就會十分困難，徒增社會糾紛。因而，建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。

綜上所述，關(guān)于房產(chǎn)擔(dān)保和抵押，我們要注意，首先，我們在進(jìn)行房產(chǎn)抵押的時候，房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力。另外，我們在進(jìn)行辦理房產(chǎn)抵押貸款之后，一定要注意要及時還貸，否則會對自己的信用問題產(chǎn)生不必要的麻煩，希望大家一定要注意。

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