抵押是貸款的一個(gè)常用方式，但是了解情況的讀者應(yīng)該知道，抵押合同的效力，是登記最高，享有最先補(bǔ)償順位?？墒呛芏嘧铋_(kāi)始簽訂抵押合同的朋友可能不知道具體的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同登記的程序，下面就讓律霸的小編為你解答。

抵押登記基本程序如下：

(一) 抵押登記申請(qǐng)

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū);

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

(二) 受理申請(qǐng)

審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

(三) 審核

1、 登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：

(1) 權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的;

(2) 根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;

(3) 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(4) 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(5) 權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(6) 法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

2、 從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

(1) 身份證明;

(2) 《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

(3) 抵押登記申請(qǐng)書(shū)是否按要求填寫(xiě);

(4) 抵押合同書(shū)是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

(四) 登記

1、 對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

2、 預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書(shū)上加蓋抵押專用章。

(五) 收費(fèi)發(fā)證

1、 登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、 將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

(六) 立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

在辦理抵押合同登記時(shí)，要注意所抵押的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題，因?yàn)橛袡?quán)屬糾紛的不動(dòng)產(chǎn)是不能抵押登記的。另外就是辦理之前要準(zhǔn)備好以上所有證件，不可有遺漏，否則將無(wú)法辦理。最后就是收費(fèi)問(wèn)題，國(guó)家在此有規(guī)定的則按國(guó)家規(guī)定，其次則按當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。若在抵押時(shí)涉及民事糾紛，小編建議最好走法律途徑，正規(guī)解決。

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