房屋所有人把自己已經(jīng)有的并且可以交易的商品房為了貸款抵押給了銀行，這個(gè)指的就是房屋抵押貸款。而想要申請(qǐng)房屋抵押貸款也是有著年齡限制的，年齡在二十二歲到六十歲之間的，才能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款，而且還必須具有一定的經(jīng)濟(jì)能力，保證自己能夠按時(shí)償還貸款的本金加上利息，并且個(gè)人的征信也要良好，申請(qǐng)貸款的一定要是收入穩(wěn)定并且具有完全民事行為能力的自然人。那么具體的一個(gè)申請(qǐng)貸款的流程究竟是怎樣的呢?

第一，客戶想要申請(qǐng)房屋抵押貸款，先要向銀行提出申請(qǐng)，并且向銀行遞交與之相關(guān)的所有用得到的材料，然后查詢自己的信用記錄。

第二，銀行對(duì)借款人的房屋進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估，銀行在受到借款人房屋的評(píng)估的一個(gè)報(bào)告之后，就開始進(jìn)行貸款前的一個(gè)調(diào)查和審批，確認(rèn)評(píng)估報(bào)告是否準(zhǔn)確無誤。

第三，在調(diào)查和審批通過了之后，銀行的客戶經(jīng)理就通知借款人，開始辦理各項(xiàng)事宜，比如，抵押登記以及借款合同公證手續(xù)。

第四，銀行在受到了借款人房屋的權(quán)利證書之后，就可以開始發(fā)放貸款了，而借款人則是需要依照規(guī)定，按時(shí)來歸還貸款的本金加上利息。

第五，借款人在收到了貸款之后，不可以隨意使用，一定要根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的資料上所寫的用途去使用，不要覺得銀行不知道你的使用用途就可以把錢花在別的地方，因?yàn)殂y行是會(huì)讓你在固定的時(shí)間內(nèi)提交一個(gè)貸款資金使用的一個(gè)憑證，或者是發(fā)票、收據(jù)這一類的。

第六，假如說，你貸款的期限是五年，并且你在這五年里面，都是正常歸還了所以的款項(xiàng)，沒有任何拖欠的情況，資金的使用也是在范圍之內(nèi)，貸款的本金加上利息已經(jīng)結(jié)算清楚了，銀行也已經(jīng)確認(rèn)都?xì)w還完畢了，那么這時(shí)候，借款人就可以開始辦理所抵押房屋的撤押手續(xù)了。

關(guān)于房屋抵押貸款的額度，銀行到底是怎么算的呢?假如借款人是用住房、商用房或者是商品房，又或者是寫字樓來抵押的，那么，這個(gè)貸款的金額最高就可以達(dá)到房屋的百分之七十，也就是說，如果抵押貸款的房屋價(jià)值一百萬的話，那么借款人就可以貸到七十萬。但是也不是說每個(gè)人的住房或者商品房的貸款金額都可以達(dá)到百分之七十，這里說的是最高可以達(dá)到百分之七十。

關(guān)于貸款期限，如果貸款資金是用來購買居住用的房屋的話，那最長的話可以貸二十年，如果是別的商業(yè)用途或者是其他用途的話，那么最長可以貸十年。

然后是貸款的利率，一般是根據(jù)人民銀行所規(guī)定的貸款的基準(zhǔn)利率來執(zhí)行的，但是也可以在適當(dāng)?shù)姆秶詢?nèi)上下浮動(dòng)。

最后是貸款的還款方式是怎樣的：假如說借款人所簽訂的貸款期限在一年以內(nèi)，采用的就是按月付息、按季付息，或者是一次性還本。超過一年的都采用每月還本付息的方式來還。

房屋抵押貸款還款方式有幾種

房屋抵押貸款的還款方式有幾種

房屋抵押貸款還款方式有哪些