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不動產(chǎn)質(zhì)押并不為我國現(xiàn)行法律所承認(rèn)，但是在法律實踐中卻存在著多種多樣的不動產(chǎn)質(zhì)押。辦理房產(chǎn)質(zhì)押之后，當(dāng)債務(wù)人在借款期限內(nèi)將債務(wù)履行完畢即可申請解除質(zhì)押，那么房產(chǎn)質(zhì)押是什么? 房產(chǎn)解除質(zhì)押需要多久 ?律霸將在下文就針對這個問題進(jìn)行相關(guān)解答。

一、房產(chǎn)解除質(zhì)押需要多久

辦理房產(chǎn)質(zhì)押之后，債務(wù)人在借款期限之前將債務(wù)還請，就可以申請房產(chǎn)解除質(zhì)押。

由于房屋是不可以質(zhì)押的，能質(zhì)押的只有房產(chǎn)證，房產(chǎn)質(zhì)押只把房產(chǎn)證壓給別人，而不辦理抵押登記，因此，相對于房產(chǎn)抵押登記的解壓時間，房產(chǎn)質(zhì)押的解壓時間會縮短，時間不等，這個需要咨詢具體的貸款公司。

二、房產(chǎn)質(zhì)押的相關(guān)內(nèi)容

(一)房產(chǎn)質(zhì)押貸款的概念

房產(chǎn)質(zhì)押貸款主要是以房產(chǎn)為主，通常是通過民間貸款公司或者小額貸款公司貸款，不通過第三方直接給客戶放貸，放款也直接由貸款公司放款。時間通常是6個月，最長一年，所以也通常稱為是短期借款?！段餀?quán)法》第208條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。 ”這是對動產(chǎn)質(zhì)押的規(guī)定。不動產(chǎn)質(zhì)押并不為我國現(xiàn)行法律所承認(rèn)，但是在法律實踐中卻存在著多種多樣的不動產(chǎn)質(zhì)押。

此外，房產(chǎn)質(zhì)押貸款存在一定的風(fēng)險。相對于房產(chǎn)質(zhì)押貸款，房產(chǎn)抵押貸款安全性更高。畢竟是通過房管登記部門登記的，對于借貸雙方都是安全的，如果只把房產(chǎn)證壓給別人，而不辦理抵押登記，那么如果別人拿著您的房產(chǎn)證做出一些不合適的行為，會對您帶來一些麻煩的，

(二)房產(chǎn)質(zhì)押貸款流程

1、面談;

2、貸款公司進(jìn)行家訪;

3、準(zhǔn)備貸款材料，看房評估;

4、簽訂借款合同;

5、到建委辦理公證、抵押登記;

6、貸款公司放款。

(三)房產(chǎn)質(zhì)押貸款所需材料

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證;

2、借款人及夫妻雙方的征信報告原件;

3、借款人近半年的銀行流水。

綜上所述，辦理了房產(chǎn)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)后，當(dāng)債務(wù)人在借款期限內(nèi)將債務(wù)履行完畢，就可以申請房產(chǎn)解除質(zhì)押。關(guān)于房產(chǎn)解除質(zhì)押需要多久，具體時間不等，需要咨詢辦理房產(chǎn)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)貸款公司。此外，相對于房產(chǎn)質(zhì)押貸款，房產(chǎn)質(zhì)押貸款存在一定的風(fēng)險，且利息較高，建議當(dāng)事人及時還款或采取更安全的房產(chǎn)抵押貸款。 更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸伊春律師！

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