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寧波
民間借貸抵押有什么風險
民間借貸規(guī)范一些的話會要求借款人進行抵押，但是抵押是存在一定的風險的。那么，民間借貸抵押有什么風險呢？怎么防范呢？律霸小編整理了有關(guān)民間借貸抵押風險的知識，請閱讀下面的文章了解。
民間借貸抵押風險防范：
一、民間借貸的雙方當事人在借款時以住房作為抵押的，應簽定房地產(chǎn)抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
僅以口頭約定或?qū)ⅰ斗课菟袡?quán)證》和《國有土地使用證》交付債權(quán)人抵押是存在很大風險的。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應簽訂書面抵押合同;房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。不簽訂抵押合同，一但發(fā)生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權(quán)益;不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。
二、第三人以自己的所有的住房為債務人的借款作擔保，也應簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并到登記部門辦理抵押登記，待抵押登記生效后才能貸款。同時，第三人為債務人提供擔保，也應要求債務人向自己提供反擔保，這樣，才能督促債務人及時還款，保障自己的住房不至于債務人的過錯而被查封凍結(jié)、強制執(zhí)行。
三、大部分民間貸款房屋抵押均以自己的住房(許多是唯一的住房)提供擔保，這有可能導致事前的約定，甚至債權(quán)的不能實現(xiàn)。
2005年1月1日起實行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中第六條指出，“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，，但不得拍賣，變賣或者抵債”。目前，銀行紛紛要求債務人提供第二住所證明，但對于民間借貸的當事人來說，操作過程中圖省事，導致不能執(zhí)行到抵押人作為擔保債務的房產(chǎn)。
因此，提醒民間貸款當事人一定要慎對抵押，充分考慮債權(quán)實現(xiàn)的風險。首先，要充分考察借款人的信用;其次，要查實借款人的房屋狀況，如提供第二住房證明的最好辦理公證;第三，簽署所有的法律文件，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù);第四，待抵押登記生效后發(fā)放貸款，切記不能先放款后登記。
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