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寧波
疫情期間餐飲企業(yè)能否主張解除租賃合同
面對(duì)突如其來的新冠肺炎，各個(gè)地區(qū)都都取消了集體活動(dòng)，這樣導(dǎo)致一些行業(yè)收到了沖擊，其中受疫情影響較大的就是餐飲行業(yè)了，在疫情期間餐飲行業(yè)無法營業(yè)，餐飲企業(yè)想將自己的損失降到最低，所以會(huì)考慮申請(qǐng)減免房租或者是解除租賃合同
《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形時(shí)，當(dāng)事人可以行使法定解除權(quán)。但此處需注意，該條款的適用必須滿足“使合同不能實(shí)現(xiàn)”這一條件。
如《租賃合同》中未約定不可抗力條款或者約定將不可抗力條款排除在免責(zé)事由之外的，由于“不可抗力”屬于法定免責(zé)條款，在符合條件的情況下，均不影響合同雙方直接援用法律規(guī)定，主張不可抗力免責(zé)。因此餐飲企業(yè)依然可以考慮是否援用該條款。
注意：餐飲企業(yè)可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)法釋[2009]5號(hào)》第二十六條的規(guī)定，以情勢(shì)變更，繼續(xù)履行合同明顯不公平為由請(qǐng)求法院變更或者解除合同，但合同最終是否能解除，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定。
注意：餐飲企業(yè)需注意保留相關(guān)證據(jù)，如政府關(guān)于交通管制、延遲企業(yè)復(fù)工復(fù)業(yè)等文件、新聞、短信、微信、現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻等，匯總因疫情造成的經(jīng)營業(yè)績(jī)銳減情況，同時(shí)對(duì)相關(guān)政府部門發(fā)布的管制通知備案存檔。另外，要及時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人發(fā)函告知相關(guān)情況，且要保留通知的證據(jù)。
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