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寧波
購房合同簽完買方毀約定金怎么處理
一、購房合同簽完買方毀約定金怎么處理?
購房合同簽完買方毀約的定金不予退回，《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二、購房人可以單方解除房屋租賃合同的情形有哪些?
具有以下情形之一，導致《商品房買賣合同》的目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同。
1、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;
3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外;
4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%;
5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記。
三、購房合同的違約金標準怎么確定?
《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
簽完購房合同后買家有正當理由解除合同的不算毀約，相反，買家毫無根據(jù)的單方毀約的做法，在購房合同中肯定有約定違約責任，只能是賣家約定的違約條款不符合法規(guī)定的話，買家可以起訴至法院，請求法院確定違約責任。
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