中國地大物博,不僅是物種很多樣,而且土地面積也很大。對于農(nóng)民來說,土地就是一種財富。目前國家大力的在改革,城市化的進展也越來越快,城市周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)也得到了大規(guī)模的開發(fā)。土地的價值也越來越大,畢竟土地是有限的。土地的評估合同具體是什么?土地評估合同又需要注意什么呢?和小編一起來了解一下吧。
土地評估合同的一些具體的流程和規(guī)定:
在土地評估合同的流程方面,需要明確土地評估的項目名稱,其中包括了土地的名稱和位置以及土地的宗教和面積,還要確定評估的目的,評估的基準的日期和雙方的權責這些。
土地評估合同的具體說明:
土地評估合同就是要準確的掌握國家的土地的相關市場的價值,甲方會通過公開招標的形式,由評審來提出相應的土地的評估資質(zhì)的做評估的機構,如果乙方中標了就可以進入到甲方的中介機構的備用的選庫中。需要遵守平等、自愿和誠實、守信等相關的原則,甲乙雙方共同來協(xié)商達成協(xié)議,確保能夠使土地的評估工作順利完成。
土地評估合同需要注意的地方:
一是要提前做好事前方面的相關調(diào)查,就包含了購買了了的土地是不是把使用權變更登記做好了。還需要去現(xiàn)場看一下,土地是不是已經(jīng)交給了其他的人,由其他的人占有和開發(fā)了等等。
二是最好依照優(yōu)先性的規(guī)則,把土地使用權變更手續(xù)盡快辦理下來或者直接讓賣家把土地交出來,預防賣家出現(xiàn)惡意的違約。
三是最好明確的約定較大數(shù)額的相關的違約金。
隨著土地使用制度的改革和經(jīng)濟的發(fā)展,土地估價也就應運而生,土地評估不僅僅是對實際操作性要求很高,而且對技術性要求也很高。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展,土地估價促進了土地市場建設的發(fā)展,已經(jīng)成為了推動市場建設的主要的力量。
此外,土地估價師也成了客觀的需要,并且成為了六類資產(chǎn)評估的專業(yè)資格之一,土地評估師不僅僅需要有堅實的理論基礎,而且還需要有豐富的實踐方面的經(jīng)驗。作為專門做評估的服務機構,不僅僅需要為客戶提供最為優(yōu)質(zhì)的服務,最重要的就是要保證評估的質(zhì)量,此外,還要主要評估的時間段,在估價前需要有良好的組織,還需要有周密的工作計劃。
我國法律在土地評估合同中有明確的相關規(guī)定:
關于土地評估合同的注意事項,印花稅是指在經(jīng)濟活動中簽訂的合同、營業(yè)的帳簿、權利的許可證照這些應該交稅的憑證文件來進行的征稅。如果只是簡單的做了評估是不用繳納印花稅的,但是如果已經(jīng)訂立了合同的話就需要繳納印花稅了,此外,公司的賬本都是需要公司自己貼的。
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簡介:
畢業(yè)于揚州大學法律碩士專業(yè),現(xiàn)為江蘇江北律師事務所合伙人,專職律師。曾在人民法院任職多年,任職期間經(jīng)辦大量案件,有豐富的法律實踐經(jīng)驗,多次被法院評為綜合先進。在辦案過程中重視細節(jié),深入分析,曾在《江蘇法制報》、《法官之友》等報刊雜志發(fā)表過多篇調(diào)研文章,撰寫的案例曾入選中國法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來,本著對當事人嚴格負責的態(tài)度,在辦案中勤勉盡職、細心敏銳,全力維護當事人的合法權益,維護法律的正確實施,維護社會的公平正義。
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