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寧波
合同效力和物權效力的區(qū)別有哪些
我們先區(qū)分一下合同效力和物權效力的概念都是什么。
1.合同效力的概念指的就是依照法律所賦予的，主要依照法律成立的合同而產(chǎn)生約束力的含義。合同效力可以分為以下這幾大類，包括有效合同，效力待定的合同，無效合同，還有可變更和撤銷的合同。
2.不過物權效力指的則是按照大陸的法民法理論對于物權法律效力的相關概括。
主要包括下面這幾個方面：
1.第一個指的是物權具有對世的效力還具有排他的效力，所以它只需要憑借著權利人對物的支配行為就可以輕松實現(xiàn)，并且可以排除掉第三人不合法的干涉，所以它是對于權利人之外的全部不特定的人員可以說具有相對普遍的約束力。
2.第二個方面，物權指的是具有追及的效力和歸一的效力：
擁有物不論最后落入到哪個人的手中，物權人都有權利向現(xiàn)在的實際占有人申請權利，追回原物，第三個方面是指物權具有優(yōu)先的效力，并且如果在同一個物品上有多種權利并存時，那么物權就有優(yōu)先債權行使的效力，并且擔保債權也具有優(yōu)先于沒有擔保債權下去行使的效力。
按照我國《物權法》的相關規(guī)定，對于合同效力和物權效力之間的區(qū)別有著明確的說明：
1.按照第九條規(guī)定，如果是依法登記的話，那么不動產(chǎn)物權的變更，轉讓，消滅和設立，就可以最終發(fā)生一定的效力。如果沒有并沒有登記的話，就不會發(fā)生效力，但是如果法律有另外規(guī)定的話，那么情況另外會有變化。
2.按照第十五條規(guī)定的話，如果當事人之間有簽訂關于設立，變更，消滅或者是轉讓不動產(chǎn)物權的合同，除非是法律或者是合同當中有著另外的規(guī)定，那么從從合同成立的時候就已經(jīng)開始生效。
所以，合同效力和物權效力必須予以區(qū)分，同時即使合同是有效的，但是并不會必然引起物權的變動。
簡單來說，合同的含義指的僅僅是不動產(chǎn)物權的意思，然而不動產(chǎn)登記則是轉移物權的意思，只有將這兩者進行結合，最終才算是完成了物權行為。
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