一、簽訂二手房合同要明確哪些內(nèi)容?

1、明確房屋產(chǎn)權(quán)情況

在簽訂購房合同前，買方需提前確認(rèn)出售的房屋符合國家允許交易的房屋條件。在合同中，要明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況，如：是否為共有產(chǎn)權(quán)、是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)、是否存在房屋抵押等。若是共有房，必須所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字確認(rèn)。

2、明確標(biāo)明房屋基本信息

購房者在簽合同時(shí)一定要在合同中注明房屋基本信息，包括房屋地址、門牌號(hào)、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)、房產(chǎn)面積多大、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需在合同中注明。

3、明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式

由于二手房以前住過人，所以有各種各樣的費(fèi)用，比如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等。這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)，有些是年終結(jié)算的，因此這些費(fèi)用如何交接、什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，以免購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

4、刪除空白條款

合同中通常會(huì)有很多空白條款，有些購房者會(huì)直接忽略掉，認(rèn)為無關(guān)緊要。其實(shí)這是不對(duì)的，因?yàn)橛胁簧偃藭?huì)利用這些空白處在合同上做手腳。因此，合同中若有空白條款，最好劃條斜線將其刪除，預(yù)防他人私自在合同上動(dòng)手腳。

5、明確雙方違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)突發(fā)狀況，導(dǎo)致違約行為。為了避免以后產(chǎn)生糾紛，買賣雙方需要遵循雙方責(zé)任、權(quán)利對(duì)等原則在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

6、明確交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)

二手房交易還會(huì)涉及到一些交易稅費(fèi)的繳納，因此在合同中應(yīng)該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費(fèi)是哪些、有多少等等。

7、明確房子的配套設(shè)施

合同上必須寫清楚該房屋的配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。還有，雙方在合同中必須約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

8、明確過戶時(shí)間

過了戶房子才真正屬于你，因此過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需明確約定過戶的具體時(shí)間，如某年某月某日，并且要把逾期過戶的處理方式約定清楚。

二、哪些情況下可以解除二手房買賣合同

商品房買賣合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合合同法對(duì)合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;

2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

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