一、現(xiàn)實(shí)交付簡(jiǎn)易交付有區(qū)別嗎?

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式是交付，交付是指移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定動(dòng)產(chǎn)交付有如下四種方式：

1、現(xiàn)實(shí)交付：是指將標(biāo)的物的占有直接移轉(zhuǎn)給對(duì)方當(dāng)事人

2、簡(jiǎn)易交付：是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。

3、占有改定：即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。

4、指示交付：即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。

此外，從存在有學(xué)理角度上的擬制交付，是指出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證(如倉單、提單)交給受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付的一種交付方式。

二、分類

現(xiàn)實(shí)交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：

1、送貨上門：即由出賣人送運(yùn)貨物到買受人處，此時(shí)貨交買受人處才算完成交付。

2、上門提貨：即由買受人到出賣人處取走貨物，此時(shí)貨物運(yùn)出出賣人處即算完成交付。

3、代辦托運(yùn)：即由出賣人代理買受人與承運(yùn)人訂立運(yùn)送合同，買受人承擔(dān)運(yùn)費(fèi)的交付方式。此時(shí)出賣人將貨物交給承運(yùn)人即算完成交付。

三、詳細(xì)內(nèi)容

簡(jiǎn)易交付是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。

在簡(jiǎn)易交付中，要注意兩點(diǎn)：一是受讓人須于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前先讓占有該動(dòng)產(chǎn)，但受讓人基于何種原因占用該動(dòng)產(chǎn)，審判實(shí)踐中無需考慮;二是當(dāng)事人之間不僅要有物權(quán)讓與的合意，而且該合意生效之時(shí)，才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，在審判實(shí)踐中，還要注意按照法律有關(guān)法律行為生效要件的規(guī)定，審查當(dāng)事人之間的質(zhì)權(quán)設(shè)立或動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否生效，并據(jù)此判斷物權(quán)變動(dòng)是否發(fā)生效力。

在日常生活中也是可以將物權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者交付的，那么在進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓時(shí)可以通過現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付以及指示交付等四種方式來進(jìn)行的，同時(shí)這四種交付方式也是有所不同的，無論雙方當(dāng)事人選擇使用哪一種交付方式都是會(huì)受到法律的保障和保護(hù)的。

房屋交付使用的條件是什么？

簡(jiǎn)易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么？

房屋交付時(shí)應(yīng)到達(dá)什么標(biāo)準(zhǔn) ？