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寧波
定金在買賣合同中的規(guī)定
買賣雙方為確保交易能夠正常進(jìn)行，以防對方不按規(guī)定履行任務(wù)，通常都會簽訂買賣合同。買賣合同雙方在場商議簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。在買賣合同生效之后，為了約束并確保合同雙方能夠自覺履行合同條款中的各項內(nèi)容，當(dāng)事人可以在買賣合同中加一條來約定定金法則。那么，什么是定金法則呢?
定金法則指的是一方在締約時向另一方交納的一定數(shù)額的定金。在合同履行期間，如果交付定金的一方即買方不按約定履行合同條款所規(guī)定，或者沒有按照時間來履行剩余債務(wù)任務(wù)，無權(quán)要求對方即賣方返還定金;如果收受定金的一方即賣方不按約定履行合同條坤所規(guī)定，那么同樣，賣方需要雙倍返還定金給買方。
買賣雙方當(dāng)事人也可以在合同中明確約定違約金，即在合同履行過程中，一方當(dāng)事人不按照合同條款規(guī)定執(zhí)行時，一定向?qū)Ψ疆?dāng)事人給付一定數(shù)額的違約金當(dāng)做賠償。有的當(dāng)事人約定一方在締約時交納一筆定金，在合同履行后抵作價款。所以說定金有確保合同的履行并且有對違約進(jìn)行懲罰的的作用，但是并不是所有的定金都是用來規(guī)范違約行為的。
比如：甲方買了一套二手房，雙方簽訂合同時，甲方繳納了房款的百分之二十來作為定金，乙方按照合同規(guī)定，確保甲方兩月內(nèi)入住。甲方入住之后，按照合同規(guī)定，補(bǔ)齊剩余房款，之前交的百分之二十的定金在合同履行后抵作價款。定金的數(shù)額一般是訂立合同的時候就確定好的，當(dāng)事人可以在簽訂合同時時直接確定違約金的數(shù)額。出現(xiàn)違約情況時，對方當(dāng)事人可以選擇對自己最有利。
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