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作為一家房地產(chǎn)中介公司，我們需要知道有各種各樣的合同以及規(guī)章制度，而房地產(chǎn)中介合同管理制度是必不可少的，作為一個制度，當(dāng)然有很多條條款款，今天，就跟隨小編來看一下房地產(chǎn)中介合同管理制度有哪些以及房地產(chǎn)中介合同管理制度的內(nèi)容。

一、 房地產(chǎn)中介合同管理制度提要

合同、成效報告、交易須知及房產(chǎn)證原件、查檔單等資料應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日由分行經(jīng)理或秘書送至法律部審核，審核通過的，分送財務(wù)部和客服部作為辦文。

二、 領(lǐng)取制度

分行秘書向行政事務(wù)部領(lǐng)取，登記領(lǐng)用日期、領(lǐng)用部門、領(lǐng)用名稱、領(lǐng)用份數(shù)、領(lǐng)用編號、代表簽名。

三、 領(lǐng)用制度

1、業(yè)務(wù)人員向自己所在分行的秘書領(lǐng)取《看樓書》、《業(yè)務(wù)委托書》、《獨(dú)家代理委托書》、《收鑰匙條》，并登記領(lǐng)用日期、領(lǐng)用名稱、領(lǐng)用份數(shù)(每種限領(lǐng)5份)、領(lǐng)用編號，使用后將公司存檔一聯(lián)交由行政部文員統(tǒng)一保管，并登記使用份數(shù)，如有作廢須交回行政文員登記作廢份數(shù)。

2、業(yè)務(wù)人員須經(jīng)自己所在分行的經(jīng)理同意，方可向秘書領(lǐng)取《購售房委托合同》、《房屋租賃給約》、房屋轉(zhuǎn)讓合約》(每次限領(lǐng)一份)。簽署完畢后交由經(jīng)理審核簽名確認(rèn)，方可生效。經(jīng)理聯(lián)留存，以備跟進(jìn)，公司聯(lián)、財務(wù)聯(lián)由秘書送至總部。

3、遺失處罰：

(1)委托書、看樓書遺失者，每份扣款50元，該款項(xiàng)轉(zhuǎn)入分行活動基金帳戶，并附解釋信一封。

(2)《購售房委托合同》、《房屋租賃合約》、《房屋轉(zhuǎn)讓合約》等文件資料遺失的，責(zé)任人應(yīng)在遺失之日起三日內(nèi)在《深圳特區(qū)報上》刊登遺失聲明，并接受罰款1000元，給公司造成損失者，公司有權(quán)對責(zé)任人進(jìn)行追償。

四、報送及備案制度

1、合同、成效報告、交易須知及房產(chǎn)證原件、查檔單等資料應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日由分行經(jīng)理或秘書送至法律部審核，審核通過的，分送財務(wù)部和客服部作為辦文及核算之用。

2、財務(wù)部以合同和有效成交報告與客戶結(jié)算費(fèi)用和款項(xiàng)。其他情況說明不具有結(jié)算效力。

3、區(qū)域經(jīng)理簽成交報告時要核對電腦記錄，確認(rèn)是否為轉(zhuǎn)介。

4、 (1)所有的退定及退首期房款申請必須經(jīng)區(qū)經(jīng)簽字審批方可辦理;

(2)買方或賣方違約情況下，退款金額達(dá)到5仟元(含5仟)以上必須由法律部提供相關(guān)的法律建議后方可辦理;

(3)退款金額達(dá)到8萬元(含8萬)以上必須由交易中心總監(jiān)簽字審批后方可辦理。

五、合同禁用語言說明

(一)注意事項(xiàng):

切記核實(shí)賣方為房屋直接權(quán)屬人,切記核實(shí)房屋所有產(chǎn)權(quán)人均已知情并同意出售該房屋產(chǎn)權(quán)。

(二)合同填寫"七不可七必須"

七不可:

1、不可出現(xiàn)合同更名;

2、不可出現(xiàn)超出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用(如:客戶無營業(yè)稅、無個稅,中介店依舊收取客戶營業(yè)稅和個稅或收取客戶看房費(fèi));

3、不可出現(xiàn)對客戶承諾過戶費(fèi)用;

4、不可出現(xiàn)對客戶承諾房屋的房齡;

5、不可出現(xiàn)對客戶承諾按揭貸款的金額;

6、不可出現(xiàn)對客戶承諾辦證時間;

7、不可出現(xiàn)賣方無房屋權(quán)屬證明即簽署三方合約;

七必須:

1、必須填寫水表、電表、天然氣表、防盜門、有限電視基礎(chǔ)設(shè)施(沒有以上設(shè)施的除外);

2、必須填寫賣方留置物品及相關(guān)詳細(xì)信息(空調(diào):掛機(jī)一部,柜機(jī)二部,洗衣機(jī));

3、必須填寫"因自行交接所產(chǎn)生的風(fēng)險,丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。"(對于客戶自行交接錢款的)

4、必須填寫營業(yè)稅、個稅誰承擔(dān) ;

5、必須填寫的過戶時間約定(一次性)"3個工作日",(按揭)"乙方銀行面簽通過3個工作日";

6、必須填寫的附加條款:甲乙雙方按要求準(zhǔn)備資料的同時也應(yīng)無條件積極配合丙方辦理該房產(chǎn)的過戶、貸款、錢款,物業(yè)水電交接事項(xiàng);因甲乙雙方問題影響丙方辦理,丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、必須填寫"內(nèi)容必須一致,若不一致的,以丙方留存為準(zhǔn)。"

綜上所述，房地產(chǎn)中介合同管理制度所需要的注意事項(xiàng)是相當(dāng)多的，以及關(guān)于房地產(chǎn)中介合同管理制度的條例也是相當(dāng)多的，希望大家看了今天小編在網(wǎng)上整理的這些知識點(diǎn)，對作為房地產(chǎn)中介公司的一員，有一定的幫助，讓自己所在的公司越來越好。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸孝感律師。

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