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抵押合同的效力和抵押權(quán)的效力并不能一概而論，抵押合同有效的情況下存在著合同項下抵押權(quán)無效的情況，也就是我們所說的抵押合同生效但無法履行的情況，為什么會導(dǎo)致這種情況呢？接下來由法律365的小編為您解答。

一、抵押合同生效的要件

簡單的來說，抵押合同訂立后即生效。

合同的生效，是指已經(jīng)成立的民事行為因符合法定有效要件而取得現(xiàn)行法律認(rèn)可的效力。大多數(shù)的合同成立時間與生效時間是一致的。就抵押合同來說，擔(dān)保法第四十一條規(guī)定,當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日生效。在物權(quán)法未頒布之前，我國立法以及司法實踐中秉承這樣的方式操作。實際上，該規(guī)定“抵押合同自登記之日起生效”混淆了債權(quán)行為與物權(quán)行為的效力。因此，后頒布的物權(quán)法的第一百八十七條、第一百八十八條分別以抵押權(quán)登記生效主義和登記對抗主義的原則將擔(dān)保法第四十一條的這一規(guī)定進(jìn)行了變更，將合同成立生效的合同行為與抵押權(quán)設(shè)定的物權(quán)行為進(jìn)行了區(qū)分。抵押合同的訂立是以發(fā)生物權(quán)變動為目的的原因行為，屬于債權(quán)關(guān)系范疇，其成立、生效應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法確定。

二、抵押權(quán)生效的要件

簡單的來說，抵押權(quán)不以登記為生效要件。

由于抵押權(quán)的設(shè)立并不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有,因而不能以交付占有為公示方式，而只能采取登記形式。抵押登記是公示抵押權(quán)乃至獲得公信力的必要途徑，其對于充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，避免糾紛發(fā)生等都具有非常重要的意義。因此，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書面合同外，還要求對某些財產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力或抵押權(quán)不具備對抗功能。

三、抵押合同生效但無法履行的情況

簡單的來說，抵押權(quán)自抵押合同生效而生效，但未經(jīng)辦理抵押登記的，不能對抗善意第三人。

物權(quán)法對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)權(quán)利的變動采登記生效主義，即不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)辦理登記，不辦理登記，不發(fā)生物權(quán)效力。而對于動產(chǎn)物權(quán)變動則采登記對抗主義，即動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不登記不得對抗善意第三人，未經(jīng)辦理抵押登記，抵押權(quán)不得對抗第三人。法律除了要求簽訂書面合同外，還要求對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)權(quán)利辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。不動產(chǎn)抵押登記，可以使得抵押財產(chǎn)的物上負(fù)擔(dān)一目了然，使實現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚明確，有利于預(yù)防經(jīng)濟(jì)糾紛，保護(hù)債權(quán)人和第三人的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全，保障經(jīng)濟(jì)活動的正常進(jìn)行。當(dāng)事人對動產(chǎn)或者說是準(zhǔn)不動產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以辦理抵押登記也可以不辦理抵押登記，抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是自抵押合同生效時設(shè)立。但是未辦理抵押登記的，其抵押權(quán)是不完備的，即不得對抗善意第三人。

通過以上有關(guān)抵押合同的基本介紹，律霸的小編為您總結(jié)一下抵押合同生效但無法履行的情況是怎樣發(fā)生的：雙方當(dāng)事人在訂立抵押合同的同時符合合同生效的一般條件且沒有違反合同禁止性規(guī)定，抵押合同就成立并同時生效。但在合同履行的過程中，抵押權(quán)沒有進(jìn)行登記，債務(wù)人通過正常交易把合同項下權(quán)利交易給了善意第三人，此種情況下，原債權(quán)人的抵押合同雖然生效但卻無法對抗善意第三人，原合同無法得到履行。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸隨州律師。

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