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在如今的購房大潮下，買房已成為一個(gè)必不可少的環(huán)節(jié)，而在買房時(shí)由于對(duì)法律意識(shí)薄弱，認(rèn)識(shí)不夠全面，導(dǎo)致在簽訂合同出現(xiàn)各種問題，對(duì)居間合同和買賣合同的定義不清楚，對(duì)兩者之間的區(qū)別了解不夠全面。居間合同和買賣合同能寫在一起時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？服務(wù)部分是什么？今天由律霸小編為大家整理了一下，在居間合同和買賣合同一起簽訂時(shí)的樣本和應(yīng)注意的問題。

一、買賣合同和居間合同之間的定義與區(qū)別

1、買賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。

2、買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。

二、居間合同和買賣合同簽在一起時(shí)注意事項(xiàng)

首先填寫甲方(賣方)和乙方(買方)的身份證號(hào)、通信地址和聯(lián)系電話;其次填寫丙方(居間方)的營業(yè)執(zhí)照號(hào)、注冊(cè)地址、全國客服電話和聯(lián)系電話。并了解根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)丙方提供居間服務(wù)，買方、賣方、居間方存在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的關(guān)系。

第一部分 房屋買賣部分

第一條、【房屋概況】

甲方出售之房屋(簡稱該房屋)座落位置，第幾層，共幾層，建筑面積約為多少㎡(以房產(chǎn)證或房管局測繪面積為準(zhǔn));車庫約為多少㎡。注明房產(chǎn)證號(hào)、土地證號(hào)、(以下統(tǒng)稱房屋證件)。乙方對(duì)上述房屋充分了解，并同意接受;

第二條、該房屋附屬設(shè)施：全部固定裝修以及水電、窗簾、空調(diào)等 樓頂沖屋、自建院子、自建柴屋、樓頂空間、地皮、余基空坪、門前道路使用權(quán)、公共樓梯(詳見該房屋附屬設(shè)施清單)，附屬設(shè)施為該房屋交易不可分割的一部分，已包含在房屋總價(jià)款內(nèi)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

第三條、【計(jì)價(jià)方式及房屋總價(jià)款】本合同按套面積計(jì)算房價(jià)款，實(shí)際面積以房產(chǎn)證或房管局測繪面積為準(zhǔn)，該套房屋總價(jià)款人民幣。

第四條、【付款方式及房屋、證件交付】

第五條、【違約責(zé)任】

1、乙方逾期付款，每日向甲方賠付應(yīng)付款0.1%的遲延履行金。

2、甲方逾期交房或逾期交證，每日向乙方賠付已付款 0.1%的遲延履行金。

3、乙方中途毀約，定金歸甲方所有;甲方中途毀約，甲方雙倍返還定金給乙方。

4、房屋過戶或交付后，如發(fā)生違約，賠付規(guī)定的延遲履行金，合同照常履行。

5、如因國家、銀行或房管、稅務(wù)、土

三、居間合同和買賣合同簽在一起時(shí)服務(wù)部分

第一條、【居間服務(wù)】丙方提供以下居間服務(wù)。

1、接受乙方購房委托并為其提供售房信息，陪同看房;丙方建議僅供乙方參考;

2、接受甲方的售房委托并為其聯(lián)系合適的買方;丙方建議僅供甲方參考;

3、向甲、乙雙方報(bào)告并提供訂立合同的機(jī)會(huì)，為促成雙方簽訂《居間買賣合同》提供媒介服務(wù);

第二條、【見證服務(wù)】居間服務(wù)履行完畢，《居間買賣合同》簽署之后，丙方免費(fèi)提供見證服務(wù)。

1、見證房款交接;

2、見證房屋交接。

第三條、【其他服務(wù)】

1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，決定委托丙方提供托管服務(wù)。為敦促雙方如期履行合同，甲、乙雙方約定由丙方托管購房定金、房屋證件等資料，托管資金視同甲方已收訖乙方房款，《居間買賣合同》約定的相關(guān)義務(wù)履行完畢，丙方敦促雙方履行義務(wù)后即為托管結(jié)束，在托管期間，任何一方不得單方以任何理由拿走托管物品或資金。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，決定不委托丙方提供托管服務(wù);由甲、乙雙方自行督促履行合同。

2、受甲、乙雙方委托，丙方可以提供過戶及貸款相關(guān)手續(xù)的咨詢、代辦服務(wù)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，決定不委托丙方代辦過戶的，按《居間買賣合同》中約定，自行辦理過戶手續(xù)。丙方已告知甲、乙雙方，房地產(chǎn)交易以向房地產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)為準(zhǔn)，涉及共同購買的，乙方自行確定產(chǎn)權(quán)分配份額與丙方無關(guān)。

3、在本合同簽署三日內(nèi)，甲、乙雙方根據(jù)履行合同的需要，向丙方及時(shí)提供完整、真實(shí)、合法、有效的相關(guān)資料(含過戶或貸款等必備資料);甲乙雙方對(duì)其提供的房屋證件、資料的合法性、有效性承擔(dān)《居間買賣合同》約定的責(zé)任。

第四條、【居間服務(wù)報(bào)酬】

甲方承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)，乙方承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)。服務(wù)報(bào)酬應(yīng)在合同簽署當(dāng)日一次性由甲、乙雙方各自支付丙方，逾期支付一日，賠付丙方房屋總價(jià)款0.1%的違約金。

1、如甲方或乙方發(fā)生違約，已收服務(wù)費(fèi)不予退還，守約方損失由違約方承擔(dān)。

2、如因甲方或乙方違約造成過戶或貸款延期、合同無法履行等情形，守約方可依《居間買賣合同》追究違約方責(zé)任，丙方免責(zé)。

3、如因國家、銀行或房管、稅務(wù)、土管部門政策變化等不可歸責(zé)于合同各方的不可抗力、不可預(yù)見因素，導(dǎo)致過戶或貸款延期等情形，甲、乙、丙三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

以上內(nèi)容是居間合同和買賣合同的定義的解釋，以及對(duì)兩者之間的區(qū)做了簡單的分析。和對(duì)于居間合同和買賣合同能寫在一起時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)做了詳細(xì)的說明，同時(shí)對(duì)房屋買賣部分和居間服務(wù)部分做了透徹的分析，想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鄭州律師。

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