一、購(gòu)房解約違約金是多少?

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，一般對(duì)于違約金沒(méi)有明確的計(jì)算方法，當(dāng)事人可以通過(guò)在合同里面約定來(lái)確定違約金的數(shù)額。但是根據(jù)相關(guān)解釋的規(guī)定，最高不能超過(guò)百分之三十。如果是約定定金，則不能超過(guò)百分之二十。

二、購(gòu)房時(shí)違約怎么辦

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只有當(dāng)買(mǎi)賣(mài)一方的當(dāng)事人有重大的違約行為時(shí)，另一方的當(dāng)事人有權(quán)來(lái)解除合同，買(mǎi)方可要求返還交的預(yù)售購(gòu)房款以及利息，并支付相應(yīng)違約金。若買(mǎi)方違約，則賣(mài)方可不退定金。

此外，如果要辦理按揭，銀行就會(huì)把貸款打到開(kāi)發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購(gòu)房人可以要求房屋開(kāi)發(fā)商來(lái)按照房屋的總價(jià)值以及合同的相應(yīng)條款來(lái)進(jìn)行賠償，這是受到了法律的保護(hù)的。在你們的購(gòu)房合同里也會(huì)有明確的規(guī)定的!一般都是在每天萬(wàn)分之1到5左右的違約金，請(qǐng)參照你門(mén)的合同，就可以來(lái)計(jì)算了。

開(kāi)發(fā)商違約在一般情況下，購(gòu)房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：

1、延期交付的房屋。到了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開(kāi)發(fā)商通知入住的消息。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

三、退房違約金法律層面

已經(jīng)簽署了預(yù)售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說(shuō)如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。

現(xiàn)在是你本人要違約，在賣(mài)方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)且你本人又沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會(huì)有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金(你可以算一下違約金多少)。

在雙方進(jìn)行了約定后也是可以與對(duì)方通過(guò)簽訂合同的方式來(lái)維護(hù)和規(guī)范對(duì)方的行為，為了更好地制約對(duì)方的行為也是可以在合同中約定違約金的金額，因?yàn)檫`約金具有擔(dān)保債務(wù)以及懲罰性的性質(zhì)，所以在合同的履行期間任何一方做出了違約的行為后都是要承擔(dān)賠償義務(wù)。

逾期交房違約金怎么算？

購(gòu)房逾期未交房違約金是怎么算的

租房違約金一般給多少？最多給多少？