一、通常購(gòu)房合同違約金怎么收取?

購(gòu)房合同違約金沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房合同中，開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。

購(gòu)房合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容

購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。

(一)甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。

(二)房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

(三)付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。

(四)交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。

(五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。

(六)產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

(七)保修責(zé)任。

(八)乙方使用權(quán)限。

(九)雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。

(十)違約賠償責(zé)任。

(十一)其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

購(gòu)房合同和其他大多數(shù)買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)都不可能有統(tǒng)一的規(guī)定，就拿購(gòu)房合同來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同當(dāng)中的合同標(biāo)的額千差萬(wàn)別，房?jī)r(jià)從幾十萬(wàn)元、幾百萬(wàn)元到上千萬(wàn)元不等。但開發(fā)商所約定的違約金最高不能超過(guò)實(shí)際損失的30%。

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