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租房生活中，租客拖欠租金的情況時有發(fā)生。有時候房東出于對租客的信任，并且理解租客的難處，沒有及時的追討拖欠的租金，之后再行追討時，卻再也要不回來了。有些房東一氣之下拿著合同將租客告上法庭，可還是沒能那會租金，這時候才知道還有租客拖欠的租金也是有訴訟時效這一說，那么租金訴訟時效司法解釋內(nèi)容是什么呢？

1、關(guān)于租金延付或拒付的時效

我國《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。

本案中，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時間為2008年10月20日前10日內(nèi)，原告則應(yīng)在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類推。

但原告在一年的訴訟時效期限內(nèi)并沒有向被告催要過2008年8月10日-2009年7月10日前的租金，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利;

另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長達(dá)1年多的時間內(nèi)，從未行使過上述權(quán)利，即使被告因種種原因未及時交納房租。

2、租賃合同糾紛的訴訟時效問題

訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請求司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制力保護(hù)其權(quán)利的法律制度。

因租賃合同的履行過程中因?yàn)檠痈痘蚓芨蹲饨鹨鸬募m紛應(yīng)當(dāng)適用1年的訴訟時效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用2年的訴訟時效。

在房屋租賃關(guān)系中，租客除了要付給房東租金，還要付的一樣是保證金。出租人與承租人簽訂租賃合同時一般均要求承租人繳納租賃保證金，以防止在承租人擅自解除租賃合同或者拖欠租金時可以有保障。但是，如果租賃合同沒有明確約定租賃保證金可以折抵拖欠租金，而承租人又起訴要求返還租賃保證金，這時作為出租人就要特別小心訴訟時效的規(guī)定了。因?yàn)槌凶馊艘蠓颠€租賃保證金的訴訟時效是二年，而出租人要求支付欠付租金的訴訟時效僅有一年。

3、訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利就喪失勝訴權(quán)的法律制度。

依據(jù)時間的長短和適用范圍的不同，訴訟時效分為普通訴訟時效和特殊訴訟時效。《民法通則》第1百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”該條規(guī)定的普通訴訟時效即為兩年，而特殊訴訟時效又分為好幾種情況，短期訴訟時效就是其中之一。依據(jù)《民法通則》第136條規(guī)定：“下列的訴訟時效期間為一年：……（三）延付或者拒付租金的；”因此，延付或者拒付租金的訴訟時效為一年，但是對于支付租賃保證金的訴訟時效卻無法律另行規(guī)定，該訴訟時效應(yīng)屬于普通訴訟時效為兩年。

在現(xiàn)實(shí)生活中，有一些承租人在欠付租金的情況下擅自離開出租房屋，以為這樣子就能免去租金，可是在現(xiàn)在信息發(fā)達(dá)的時代，只要房東拿著租房合同，在期限內(nèi)去派出所報案，租客就會收到法院的傳票，所以還是按時支付房租吧。以上就是租金訴訟時效司法解釋內(nèi)容，大家明白了嗎？

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