宅基地買賣合同違約能訴訟嗎

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，宅基地買賣合同違約的，是可以通過訴訟的方式解決糾紛的，由宅基地所在地人民法院管轄案件。

《中華人民共和國合同法》

第一百二十八條?【合同爭議的解決】當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二十三條?因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

宅基地糾紛訴訟時(shí)效有多久

宅基地使用權(quán)屬于物權(quán)的一種，訴訟時(shí)效一般適用于債權(quán)，理論及司法實(shí)踐上，普遍認(rèn)為對物權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。宅基地侵權(quán)屬于侵犯物權(quán)的行為，應(yīng)該不受訴訟時(shí)效的限制，不存在超過訴訟時(shí)效的問題。

根據(jù)《土地管理法》第十六條第三款規(guī)定，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第十六條和第五十三條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。

但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

由上可知，宅基地糾紛不適用訴訟時(shí)效，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

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