抵押權(quán)順位讓與和抵押權(quán)順位變更有什么區(qū)別

抵押權(quán)順位的讓與是發(fā)生在同一抵押物上的多個抵押權(quán)人之間的法律行為，順位在先的抵押權(quán)人將其次序踞前的優(yōu)先分配利益讓與順位在后的抵押權(quán)人，而并非受償次序的真正讓與。

抵押權(quán)順位的變更是指同一抵押物上的數(shù)個抵押權(quán)人，經(jīng)合意將其抵押權(quán)的順位互相交換。順位變更后，各變更抵押權(quán)當(dāng)事人的優(yōu)先受償次序發(fā)生互換之變動效果。與抵押權(quán)順位的讓與、拋棄產(chǎn)生相對效力不同，順位的變更則會產(chǎn)生絕對的效力，它是各個相關(guān)抵押權(quán)人之間通過協(xié)議而使各自抵押權(quán)的順位發(fā)生變動，原順位在前的抵押權(quán)人變?yōu)楹?a href='http://www.shkps.cn/diya/29.html' target='_blank' data-horse>順位抵押權(quán)人，原順位靠后的抵押權(quán)人變?yōu)橄软樜坏盅簷?quán)人，而且抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額度也同時變更。

讓與抵押權(quán)順位一般應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

其一，出讓人與受讓人是同一抵押物上的抵押權(quán)人。抵押權(quán)順位產(chǎn)生的前提乃是物之所有人因擔(dān)保數(shù)項債權(quán)而在該物上設(shè)定多個抵押權(quán)。可見抵押權(quán)的次序源于同一抵押物而非同一抵押人。況且，同一抵押人可以在不同抵押物上設(shè)定多個抵押權(quán)，標(biāo)的物不同的抵押權(quán)之間自然無順位可言。因此，抵押權(quán)順位的處分只能發(fā)生在同一抵押物的抵押權(quán)人之間。

其二，順位的讓與涉及出讓方和受讓方的內(nèi)部利益，須雙方達(dá)成合意。而在現(xiàn)行主流的相對效力立法例下，順位的讓與不會影響債務(wù)人和其他抵押權(quán)人的權(quán)益，故無需獲得他們的許可。

其三，順位的讓與應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，否則不能對抗第三人。

其四，若作為讓與客體之順位變化會影響他人利益時，須征得利害關(guān)系人同意。因為權(quán)利的行使必須以不損害他人合法權(quán)益為前提。

抵押權(quán)順位的讓與分為絕對效力說和相對效力說。絕對效力說，其實(shí)就是順位交換說。該說認(rèn)為順位讓與發(fā)生后，雙方順位互換。相對效力說認(rèn)為，順位讓與只發(fā)生在雙方當(dāng)事人之間，讓與后，各方抵押權(quán)的歸屬和順序都沒有變動，僅僅是抵押物價款的分配次序發(fā)生變化，由受讓人取得讓與人原本的優(yōu)先受償次序，具體包括順位變更說和內(nèi)部優(yōu)先權(quán)變更說兩種。

分析兩者的分配過程，其實(shí)可以看出，順位變更說和內(nèi)部優(yōu)先權(quán)變更說的清償效果是一致的，只是解釋角度的差別。筆者認(rèn)為，既然順位讓與不是真正受償次序的轉(zhuǎn)讓，而只是分配利益的轉(zhuǎn)讓，則受讓人代替出讓人享受其原本的分配利益后，出讓人應(yīng)當(dāng)享有出讓人原本的分配利益，若此分配利益仍有剩余，則應(yīng)清償受讓人其余未得償?shù)膫鶛?quán)部分。