借款房屋擔(dān)保到期違約怎么辦

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

依據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，債務(wù)人出現(xiàn)債務(wù)違約的，債權(quán)人可以對(duì)債務(wù)人催款，如果債務(wù)人催款后不還款的，債權(quán)人可以拍賣抵押的房屋實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第五十三條　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房屋抵押貸款的條件是什么

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

一般來說，購(gòu)房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款：

1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人；

2、購(gòu)房者具有居住地合法的身份證明；

3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購(gòu)書或購(gòu)房協(xié)議，并已支付訂金或首期購(gòu)房款；

4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；

5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

借款人違約責(zé)任有哪些

借款人沒有按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。當(dāng)事人可以在合同中對(duì)逾期利息的問題作出約定，這種約定既可以是自然人之間對(duì)逾期利息是否收取或者利率多少的約定，也可以是金融機(jī)構(gòu)與借款人在國(guó)家規(guī)定的幅度內(nèi)對(duì)逾期利率的確定。

如果金融機(jī)構(gòu)的借款合同中，沒有對(duì)逾期利率作出約定，金融機(jī)構(gòu)可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的利率向借款人收取逾期利息。目前在實(shí)踐中，金融機(jī)構(gòu)就是按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理的，即對(duì)于逾期借款，金融機(jī)構(gòu)在日利率萬分之四至萬分之六的幅度內(nèi)向借款人計(jì)收利息。

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