有不少人認(rèn)為有房產(chǎn)做抵押擔(dān)保，錢(qián)借出去就等于上了保險(xiǎn)。殊不知，用來(lái)抵押的房產(chǎn)如果沒(méi)有登記還是不保險(xiǎn)。江蘇省姜堰市的徐老板就差點(diǎn)兒吃了大虧，幸虧還有個(gè)擔(dān)保人頂著。隨著物權(quán)法的實(shí)施，財(cái)產(chǎn)抵押的新舊規(guī)定有點(diǎn)不同了。日前，姜堰市人民法院審結(jié)了一起借款擔(dān)保糾紛案件，原告徐老板連連責(zé)備自己以前沒(méi)有多了解些關(guān)于擔(dān)保的法律知識(shí)。

２００７年６月，個(gè)體戶(hù)錢(qián)霧華因生意上資金周轉(zhuǎn)需要，通過(guò)朋友找到原告徐老板，提出要借三四十萬(wàn)元錢(qián)，條件是以自家在姜堰市區(qū)的兩處價(jià)值百萬(wàn)元的房產(chǎn)作抵押，并請(qǐng)朋友出面提供擔(dān)保。徐老板經(jīng)了解核實(shí)，錢(qián)霧華所說(shuō)情況屬實(shí)，于是大膽借給錢(qián)霧華３５萬(wàn)元。錢(qián)霧華向徐老板出具借條１份，載明：“今借到徐老板人民幣３５００００元整，時(shí)間從２００７年４月１日至２００７年１０月１日，為期半年；為了到期完全履行還款義務(wù)，本人自愿將坐落在姜堰市區(qū)４８０平方米的私有房產(chǎn)抵押給借款人，如到期不能履行或不能完全履行還款義務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行該房屋，或者向擔(dān)保人追償該款項(xiàng)?！卞X(qián)霧華的朋友在借條下方簽字擔(dān)保。

還款期限屆滿(mǎn)，經(jīng)營(yíng)虧損的錢(qián)霧華與妻子去向不明，上門(mén)催款的債主們紛至踏來(lái)。徐老板開(kāi)始倒不著急，心想跑得了和尚跑不了廟，反正有百萬(wàn)元的房產(chǎn)作抵押；可后來(lái)聽(tīng)人說(shuō)，錢(qián)霧華的房子早給別人抵了債，這下徐老板有些坐不住了，趕緊找律師咨詢(xún)，律師的答復(fù)讓徐老板嚇了一身冷汗。律師說(shuō)，按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同自登記之日起才生效，也就是說(shuō)你沒(méi)登記，抵押合同則無(wú)效；按照１０月１日剛實(shí)施的《物權(quán)法》的規(guī)定，沒(méi)有辦理登記，不影響抵押合同的效力，但這種抵押合同無(wú)權(quán)約束別人，也就是說(shuō)你沒(méi)有抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，哪個(gè)債主先主張債權(quán)就先歸哪個(gè)。

徐老板沒(méi)想到白紙黑字寫(xiě)著抵押，最后還是跑了和尚又跑了廟，在律師的指點(diǎn)下，只得把擔(dān)保人告上法庭，要求擔(dān)保人承擔(dān)還款的保證責(zé)任。同樣受害的擔(dān)保人一開(kāi)始也想不通——借款人雖然跑了，但他還有房子做抵押啊，咋就要我還錢(qián)呢？承辦法官搬出法律條文和最高法院相關(guān)大法官主編的法條釋義，耐心細(xì)致地向擔(dān)保人宣傳解釋?zhuān)瑩?dān)保人無(wú)言以對(duì)。在法官的主持調(diào)解下，雙方達(dá)成協(xié)議，由擔(dān)保人承擔(dān)２０萬(wàn)元的還款保證責(zé)任。協(xié)議簽訂后，擔(dān)保人也感慨地說(shuō)，我和徐老板這“學(xué)費(fèi)”交得太貴了，要是早了解關(guān)于抵押的法律規(guī)定，就不至于吃這個(gè)啞巴虧了。