房屋漏水財產(chǎn)損害賠償代理詞

代理詞

審判長、審判員：

我接受本案被告xxx的委托，作為民事訴訟代理人參加本案訴訟活動。在庭前，我仔細聽取了委托人的陳述，認真作了調(diào)查訪問。今天，又參加了庭審。通過這一系列的訴訟活動，我對本案情況有了全面的了解。針對本案的基本情況，現(xiàn)發(fā)表以下代理意見，供合議庭參考，盼采納。

一、當事人的主體問題。

1、原告不是適格的原告。

原告與本案中受損財產(chǎn)沒有利害關(guān)系。本案適格的原告應(yīng)為受損房屋的業(yè)主本人。

2、被告不是適格的被告。

本案的實際侵權(quán)人為涉訴房屋的實際占有、使用人即涉訴房屋的承租方。因涉訴房屋于20xx年1月16日已出租給案外人xxx，經(jīng)過簽訂租賃合同和實際占有行為，承租方已經(jīng)實際控制了租賃物且雙方在租賃合同第五條第一款中已約定：因承租人使用不當或不合理使用，致使發(fā)生損害，由承租方負責。

二、原告對造成本案財產(chǎn)損害存在重大過錯，對財產(chǎn)損害應(yīng)承擔全部或主要責任。

1、原告私自拆改受損房屋的主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致本不應(yīng)有的財產(chǎn)損害發(fā)生，對本案的財產(chǎn)損害存在不可推卸的過錯，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

原告違反《天津市房屋安全使用管理條例》第五條的規(guī)定，拆改

主體結(jié)構(gòu)存在重大過錯。試想，如果原告不違法將衛(wèi)生間的承重墻體拆除，隨意變更房屋設(shè)計用途，而是將衛(wèi)生間內(nèi)鋪上地磚，安裝地漏，那么原告所主張賠償?shù)膿p害還會存在嗎?

2、原告在損害發(fā)生后，未積極有效采取措施阻止損害結(jié)果的擴大。

原告未在發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水時將相關(guān)財物轉(zhuǎn)移到安全處，明知將受損財物“長時間浸泡”或“長時間在潮濕的空氣里”，會導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果的擴大，并沒有合理有效采取措施阻止損失擴大，在此財產(chǎn)損害上存在故意或重大過失，應(yīng)承擔全部或大部分的責任。

3、原告在居民樓中從事商業(yè)活動未取得利害關(guān)系業(yè)主的書面同意，嚴重危害相鄰關(guān)系。

根據(jù)公司注冊和物權(quán)法的相關(guān)法律規(guī)定，在居民樓中辦公注冊應(yīng)取得有利害關(guān)系業(yè)主的書面同意意見。原告租用住宅用途的民房用于商業(yè)活動并沒有取得相鄰業(yè)主包括被告在內(nèi)的同意，對此損害結(jié)果的發(fā)生是有過錯的，對本案財產(chǎn)損害賠償應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。在這里被告聲明將保留向原告追究擅自拆改承重結(jié)構(gòu)和將居住用房違法改變用途用于商業(yè)活動而給相鄰人造成損害的侵權(quán)責任。

如今，被告已經(jīng)積極了“采取真正有效地施工”等補救措施，及時停止侵害，排除了妨礙，并且修理、重作、更換了吊頂，恢復(fù)了屋頂?shù)脑瓲?，并不像原告所稱未積極的履行以上義務(wù)。那么在被告就此損害承擔完畢大部分民事責任前提下，剩下的責任理應(yīng)由原告獨自承擔。

三、原告請求的賠償標準沒有法律依據(jù)。

1、原告不能就財產(chǎn)部分損害要求全部賠償。

損害賠償?shù)哪康氖茄a償受害人遭受的損失，并不是受害人財物只要受到損害，就全部更換。并且財產(chǎn)損害賠償責任應(yīng)就各方在損害事件中的過錯來合理分擔。很明顯本案的賠償標準也不能就部分損害要求全額賠償，畢竟原告在訴狀中也承認，僅是“縮短”了其財產(chǎn)的使用壽命。退一步講，即使受損財產(chǎn)完全報廢，根據(jù)《民法通則》第一百一十七條第二款，損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復(fù)原狀或者折價賠償?shù)囊?guī)定。也應(yīng)該恢復(fù)原狀或用個合理的折舊價格來核算損失進行賠償，而不是原告所稱的全額賠償。

2、原告提供的證據(jù)存在重大瑕疵，依法應(yīng)予排除。

三、被告已按原被告在當?shù)毓矙C關(guān)的調(diào)解意見，履行了全部義務(wù)，原告沒有法律依據(jù)就同一賠償事件再次主張。

原告所主張的停止侵害、排除妨礙、賠償損失等賠償責任已在當?shù)毓矙C關(guān)的調(diào)解下協(xié)商解決，根據(jù)一事不再理原則，原告又起訴已經(jīng)沒有任何法律依據(jù)。

綜上，原告違反相關(guān)法律規(guī)定，在本案發(fā)生損害事件中存在重大過錯，在阻止損害結(jié)果擴大上存在故意行為，理應(yīng)對本案的損害承擔全部或大部分責任。依照《民法通則》第一百一十七條第二款、《天津市房屋安全使用管理條例》第五條的規(guī)定及行政法中一事不再理的原則，請求貴院依法駁回原告的全部訴訟請求。

代理人：魯*律師

2014年月日

上述就是小編對“房屋漏水財產(chǎn)損害賠償代理詞”問題進行的解答，代理詞是當事人委托律師處理民事糾紛時，由律師向法院出具的抗辯書，用來對抗原告的訴訟請求。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。