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寧波
房子拆遷租期未到期,提前解約需擔(dān)責(zé)嗎
【事件經(jīng)過】
楊某兩年前租了一個(gè)底商用于餐飲生意，當(dāng)時(shí)他和房東簽署了5年的合約。前段時(shí)間，楊某聽說該底商要拆遷，可是租期如今才過了兩年左右，根據(jù)楊某和房東之前的協(xié)議，他們只要有一方違約，就要支付對方兩個(gè)月的租金作為違約金。
于是，楊某找到房東，以房子要拆遷為由，要求房東支付兩個(gè)月的違約金。但是房東卻稱，拆遷的事情不是他能左右的，因此他認(rèn)為這樣的情況不算違約，只同意給楊某免去前半個(gè)月的租金。然而，楊某覺得這樣并不合理，他想咨詢律師，據(jù)此情況，房東需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?
【法律解讀】
拆遷確實(shí)不是房東能夠左右的，但是作為該房的承租方，楊某應(yīng)享有相應(yīng)的拆遷利益。
一般房屋需要拆遷，拆遷承辦單位不但要和房主達(dá)成協(xié)議，也要保障承租方的利益。因此該案中，房東僅免去楊某半個(gè)月租金是違約的，楊某可以要求房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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