一、限購期房屋買賣合同能否備案（《物權(quán)法》于2020年12月31日失效）

限購期房屋買賣合同可以備案，購房合同未違反當(dāng)前的房地產(chǎn)限購的調(diào)控政策，不屬于《合同法》52條所規(guī)定的合同無效情形，不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，合同是有效的;

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第四十五條?“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

第二十七條?“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?/p>

3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第十條?“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！?/p>

二、限購期房屋買賣合同能否進(jìn)行預(yù)告登記

除了房屋買賣合同登記備案之外，預(yù)告登記也能夠保護(hù)買房人的權(quán)利，在限購期間買房人不能獲得房屋的所有權(quán)，但能夠通過在房產(chǎn)上設(shè)立預(yù)告登記的方式限制賣房人隨意處分房產(chǎn)。

《物權(quán)法》第二十條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問題的解釋(一)

第四條?“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>

三、最新資訊(2021年1月1日生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百二十一條?當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，在限購期間房屋的買賣合同可以進(jìn)行備案，以遏制一房數(shù)賣的情形，同時(shí)也可以采取預(yù)告登記的方式防止賣房人隨意處分房產(chǎn)。如果需要法律方面的幫助是歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。