商品房買賣合同無約定違約金數(shù)額如何進(jìn)行處理

違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒有約定時，則適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時考慮《解釋》第十六條的規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：?逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。?逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

商品房買賣合同約定違約金的計(jì)算期限

分為兩種情況，第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計(jì)算的起算點(diǎn)，以實(shí)際交付日期為止算點(diǎn)。這里的實(shí)際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實(shí)際交付日期為準(zhǔn);其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實(shí)際發(fā)生交付的日期為準(zhǔn)。

第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計(jì)算的起算點(diǎn)，以開發(fā)商已送達(dá)交房通知書中確定的交房日期為止算點(diǎn)。但這種情況需要具備兩個前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開發(fā)商的通知送達(dá)符合商品房買賣合同中關(guān)于通知送達(dá)形式的約定或法律的相關(guān)規(guī)定。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國法律已經(jīng)明確規(guī)定了，在商品房買賣合同當(dāng)中沒有約定具體的違約金數(shù)額情況是可以根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定的逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行計(jì)算，不知道該如何進(jìn)行計(jì)算的也可以聯(lián)系律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。