一、未成年人怎樣才能買房

未成年人合法進(jìn)行房屋買賣的情況有以下三種：

1、16至18周歲的未成年人，依靠自己的收入為主要生活來(lái)源的，可以單獨(dú)進(jìn)行購(gòu)房活動(dòng)，與他人簽訂并履行房地產(chǎn)買賣合同。

2、未成年人經(jīng)過(guò)其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

3、完全由監(jiān)護(hù)人代理未成年人進(jìn)行房屋交易活動(dòng)。

在現(xiàn)實(shí)交易中，第一、二中情況比較少見(jiàn)。對(duì)以一種情況，賣家很難判斷購(gòu)房的未成年人是否以自己的收入為主要生活來(lái)源，因此為了交易安全，律師不建議賣家將房屋出售給16至18周歲的未成年人。對(duì)于第二種情況，也好似由于交易的法律效力存在不確定性，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，交易極少發(fā)生。因此，未成年人購(gòu)房最常見(jiàn)的形式就是由法定代理人代理的房屋買賣行為。

二、買房時(shí)要注意哪些陷阱

1、廣告陷阱

為了賣掉房子，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況，買房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理，瞞天過(guò)海。

2、銷售陷阱，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，加大買房者風(fēng)險(xiǎn)

正當(dāng)買房人認(rèn)為自己得到了便宜之時(shí)，開(kāi)發(fā)商其實(shí)也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。

3、制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價(jià)格的制定上做文章

剛開(kāi)始銷售(開(kāi)盤)時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最低價(jià)”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來(lái)吸引客戶，而一旦有客戶來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。?現(xiàn)場(chǎng)設(shè)“托兒”，制造一種銷售興旺的假象。在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅(紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元)，讓人覺(jué)得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。

4、合同陷阱

一般情況下，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

通過(guò)上面的文章的講解，我們知道未成年人其實(shí)是可以買房子，但是此時(shí)由于其民事行為能力受到了限制，因此往往購(gòu)買房產(chǎn)都是有其監(jiān)護(hù)人代為執(zhí)行的，畢竟作為未成年人簽訂的房屋買賣合同效力也是有問(wèn)題。希望以上內(nèi)容能夠解決您的問(wèn)題，如果還有不清楚的問(wèn)題，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。