商品房預(yù)售中買房人有哪些風(fēng)險(xiǎn)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：虛假宣傳信不得

開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對(duì)樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，最好詢問廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。

第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)

在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會(huì)有一定額度的金錢支出，作為入會(huì)，認(rèn)籌、升級(jí)使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。

如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時(shí)，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。

第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)要謹(jǐn)記

期房交房時(shí)，出現(xiàn)問題最多的就是房屋的質(zhì)量問題。因?yàn)樵诤炗嗁彿亢贤瑫r(shí)，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。

第四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：計(jì)劃外的規(guī)劃變更需注意

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是需要向有關(guān)部門做備案的，對(duì)于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會(huì)影響自己的購房意愿。購房者應(yīng)與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。

第五個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：注意選擇口碑和實(shí)力好的開發(fā)商

購房者應(yīng)從側(cè)面估量出開發(fā)商的實(shí)力與未來的保障能力。包括開發(fā)商的信譽(yù)和口碑，開發(fā)商以前開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及口碑，三者相加，這樣能對(duì)即將購置的期房的品質(zhì)有一個(gè)大概的了解。

第六個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：延期交房要上心

期房交房時(shí)間通常在1—2年之后，在實(shí)際的施工建筑過程中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計(jì)劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現(xiàn)。

最后一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)問題

購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產(chǎn)權(quán)證，對(duì)期房而言，拖延的時(shí)間似乎更長，原因無外乎開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

所以在簽署購房啊合同的時(shí)候，就要認(rèn)真審查開發(fā)商的五表，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，自己購買期房的話那么首先有可能會(huì)因?yàn)槭艿搅藢?duì)方的宣傳，往往對(duì)于這種情況開發(fā)商的宣傳廣告是非常有吸引力的，還有就是自己的房產(chǎn)和當(dāng)初承諾的不一樣，以及出現(xiàn)延期交房的時(shí)候，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。