期房交付不了如何維權(quán)

可以看一下《商品房買賣合同》對逾期交房的賠償責任的約定，找開發(fā)商協(xié)商賠償或到法院起訴開發(fā)商;如果到時開發(fā)商申請了破產(chǎn)，業(yè)主也可以申報債權(quán)，參與分割破產(chǎn)財產(chǎn)。

市民購買期房的確有一定風險，尤其是在國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下。如果開發(fā)商破產(chǎn)，購買的房屋沒有竣工，無法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無法進行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，業(yè)主是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。因此，也再次提醒購房者，在買房時，搞清楚開發(fā)商的實力最重要，看關(guān)于開發(fā)商資金的傳言是競爭對手惡搞，還是確有其事。如果開發(fā)商的實力一般，建議購買時要考慮清楚。

人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

什么是期房

(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

以上就是對你提出的問題的回答，購買期房本身是有一定的風險的，因為期房存在的問題是比較多的，這些都是自己所沒有看到的，現(xiàn)房就可以自己充分了解心里是有數(shù)的，在不交房的時候應(yīng)該拿出合同看看具體的條款。你可以咨詢律霸網(wǎng)律師。