在當(dāng)下，有些條件優(yōu)越的家庭，在買(mǎi)房時(shí)出于各種原因的考慮將房產(chǎn)所有權(quán)寫(xiě)在未成年子女名下。

父母為未成年子女購(gòu)買(mǎi)房屋，若選擇一次性付款，購(gòu)房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監(jiān)護(hù)人戶口本，簽訂合同即可，剩下的手續(xù)就跟成年人購(gòu)房無(wú)異。不過(guò)，即使如此，父母也需了解一些法律規(guī)定，以避免今后可能出現(xiàn)的麻煩。

律師解答說(shuō)，根據(jù)我國(guó)目前法律的規(guī)定，用未成年子女名義購(gòu)房從法律的角度來(lái)說(shuō)實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購(gòu)房并辦理相關(guān)手續(xù)。未滿18歲的公民，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要監(jiān)護(hù)人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護(hù)人代簽合同。

如果辦理銀行按揭貸款，父母需與未成年子女共同署名，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，該房屋便成為未成年子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)擅自處分。律師表示，為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，未成年人所有的房屋不能隨意交易。有關(guān)房屋的處置行為必須有利于未成年人的利益，如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療、孩子需資金出國(guó)留學(xué)等，必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押。且所得款項(xiàng)必須全部用于未成年人的學(xué)習(xí)或生活等。

由此可見(jiàn)，一旦買(mǎi)了“兒童房”，父母就只能充當(dāng)管理人的角色，而無(wú)擅自處理子女財(cái)產(chǎn)的權(quán)利;另外，如果夫妻離異，則應(yīng)該對(duì)該贈(zèng)與房產(chǎn)作妥善約定。所以，鄧*龍律師提醒，家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買(mǎi)“兒童房”時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮將來(lái)的種種法律風(fēng)險(xiǎn)，慎重作決定。