異地買房應(yīng)該注意的問題

1、貸款之前了解自己的信用狀況

一般來說，買房貸款的購房者還是很多的。貸款的話，需要最自己的信用狀況有一個(gè)很好的了解，信用記錄一般是可以通過網(wǎng)上自助查詢的。

需要提醒購房者的是，個(gè)人的信用問題千萬不能忽視。如果個(gè)人信用存在“污點(diǎn)”，貸款審批一般不容易通過，貸款辦不下來，房子自然也就是買不成了，哪怕是自己很心儀的房子。

2、了解售房者的背景

異地購房不僅需要實(shí)地進(jìn)行考察，還需要查看售房者的背景信息。新房的話需要查看是否有“兩資五證”：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》《建筑工程施工許可證》。如果售房者不具備相應(yīng)資質(zhì)或者口碑不佳，建議購房者走為上策。

如果是購買二手房，房屋中介的資質(zhì)同樣要考察，一般來說，建議選擇聲譽(yù)較好的大中介公司。

3、了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?/p>

異地購房，肯定是要了解異地的購房政策，比如限購政策、限貸政策等。貸款買房的話，了解當(dāng)?shù)氐?a href='http://www.shkps.cn/daikuan/12.html' target='_blank' data-horse>貸款利率政策還是很有必要的，因?yàn)椴煌你y行，利率也是存在很大差距的。不同地區(qū)對(duì)購買二套房以及多套房的規(guī)定也是不一樣的，如果需要公積金貸款的話，還需要了解異地是否可以使用公積金。

4、仔細(xì)查看購房合同

合同是你買房的法律憑證，所以，認(rèn)真查看是沒有錯(cuò)的。購房者需要仔細(xì)閱讀合同的條款內(nèi)容、認(rèn)真查驗(yàn)合同的附件是否整齊，自己對(duì)于合同中認(rèn)為不公平以及不合理的條款，一定要向售房者提出異議。另外，對(duì)于售房者口頭承諾的東西，一定要記錄在合同中，因?yàn)榭谡f無憑。

5、要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容。

做到先看合同，后付款項(xiàng)。仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

6、要保證購房款項(xiàng)劃撥安全。

一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。

7、要查看合同附件是否齊備。

在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個(gè)樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。

以上工商局關(guān)于異地買房的注意事項(xiàng)，根據(jù)以上的七點(diǎn)技巧，巧妙規(guī)避合同簽約陷阱，從而實(shí)現(xiàn)完美的異地買房夢(mèng)。

購房有風(fēng)險(xiǎn)，異地購房也是如此。購房者買房之前一定要考慮周詳，做好準(zhǔn)備，切忌魯莽行事。如果您還有什么疑問，或者需要這方面的法律幫助，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。