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寧波
疫情期間房租費減免的依據(jù)是什么？
一、疫情期間房租費減免的依據(jù)是什么?
疫情期間房租費減免的依據(jù)主要是根據(jù)《民法典》中不可抗力的相關(guān)規(guī)定，在疫情防控工作壓力巨大的當(dāng)下，加強對流動人口的服務(wù)，對其租房事宜展開有序管理，對掌握人員流動基本信息、減少疫情傳播風(fēng)險可以起到不小的作用。而通過成文的規(guī)章制度引導(dǎo)租客行為，保護(hù)租客利益，對穩(wěn)定社會秩序、減少不同利益群體間的矛盾，也十分有效。
《民法典》第五百九十條：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
二、租賃房屋的相關(guān)風(fēng)險措施建議
1、租賃中介企業(yè)應(yīng)完善線上服務(wù)，多引導(dǎo)客戶通過VR、視頻等方式看房;確需實地帶看的，應(yīng)征得社區(qū)同意。
2、對出租人確有委托出租意愿的，租賃中介企業(yè)可先通過視頻等方式查看房屋狀況，評估收房價格，與出租人協(xié)商起租期和空置期等事宜，物業(yè)交割、裝修改造等業(yè)務(wù)待疫情結(jié)束后有序開展。
3、租賃中介企業(yè)要時刻緊繃疫情防控之弦，充分認(rèn)清形勢，根據(jù)疫情防控要求，調(diào)整完善內(nèi)部管理制度、業(yè)務(wù)流程，堅決配合社區(qū)做好各項防控工作。
因為疫情的原因?qū)е路孔赓M用的減免的，是可以按照法律上規(guī)定的情況來進(jìn)行合法的認(rèn)定，但相關(guān)情況需要由承租人向出租人說明原因，并提出書面的申請，最終由雙方達(dá)成一致意見后才可以進(jìn)行合法的減免處理。
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