一、防控疫情期間房東免房租嘛?

具體要和房東溝通，具體是否構(gòu)成不可抗力還要具體分析房屋是否由于疫情影響導(dǎo)致沒有達(dá)到合同目的，比如沒有使用等，如果構(gòu)成不可抗力的話，不交房租不屬于違約，否則，應(yīng)屬違約。

承租人租賃房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短時(shí)間內(nèi)無法正常使用房屋，雖租賃合同目的無法實(shí)現(xiàn)，但因系不可歸責(zé)于承租人、出租人的原因所致，如為此發(fā)生糾紛，希望雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)《合同法》第五條的公平原則視情適當(dāng)延長租期、減免租金，合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不應(yīng)予以支持。

二、關(guān)于租賃合同的問題，需要分情況進(jìn)行討論：

對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的租賃合同(如商鋪、寫字樓、廠房等)，承租方可以嘗試主張“情勢變更”，由于租金定價(jià)既已考慮營業(yè)收入的成分，比如旺鋪的租金是不一樣的，既然考慮了營業(yè)收入，在不能營業(yè)的情況下，出租人還需要按原來租金享受收益，對(duì)承租人來說會(huì)存在顯失公平的可能。

對(duì)于生活性質(zhì)的租賃合同(如住房等)，由于承租方可能會(huì)由于封路等相關(guān)原因不能及時(shí)返回工作地，在該期間無法履行租賃協(xié)議，因此對(duì)于房租是否可以適用“情勢變更”也有一定的主張空間。

三、房東未報(bào)告有疫區(qū)人員住宿，后發(fā)現(xiàn)租客已感染新型冠狀病毒肺炎，造成一定后果。房東是否應(yīng)擔(dān)責(zé)?

疫情防控時(shí)期,根據(jù)傳染病防治法的規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)立即組織力量,按照預(yù)防、控制預(yù)案進(jìn)行防治,切斷傳染病的傳播途徑。而對(duì)涉及疫區(qū)人員的報(bào)告制度,就是為了有效切斷傳播途徑所采取的防控措施,任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守。

房東如明知租戶為疫區(qū)人員,而未履行報(bào)告職責(zé),甚至造成一定后果,可能會(huì)受到行政處罰。依據(jù)治安管理處罰法之規(guī)定,如果拒不執(zhí)行人民政府在緊急狀態(tài)情況下依法發(fā)布的決定、命令的,或者阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的,將處警告或者二百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。

簡而言之，不是所有的人在疫情防控期間都可以直接讓房東免房租的，受疫情影響沒有收入的群體，很有可能因?yàn)榻煌ü芸匾恢倍紱]辦法回到家，實(shí)際上在疫情管控期間也都一直居住在租賃房子中，這部分群體直接讓房東免房租的訴求是不合理的。

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