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寧波
借名買房的重大風險
(一)沒有書面協(xié)議，一方可能否認曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認借名買房。
(二)合同無效。借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認定無效的可能，借名買房人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。
(三)房屋過戶時，產(chǎn)權(quán)的登記人可能拒絕過戶。在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。
(四)借名人無法行使房屋使用權(quán)。購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取登記原則即房屋的產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證上的登記人，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。
(五)房屋因登記人欠債而被查封。因為借名買房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。比如登記人離婚，其配偶就可以主張該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)應分割;或者登記人背上外債，債權(quán)人申請保全，就會使房屋被查封。
(六)第三人不知房屋情況而購買，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。
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