一、疫情期間要求減免房租的規(guī)定是什么?

疫情期間要求減免房租的規(guī)定是并沒(méi)有出臺(tái)國(guó)家統(tǒng)一的要求，減免房租的政策，地方性政府可能出臺(tái)相關(guān)的政策，對(duì)于受到疫情影響的中小企業(yè)進(jìn)行房租租金的減免，房東和租客是不同的人群，租客交房租、房東收房租。租客當(dāng)然希望房東免去房屋的租金，房東自然也是不愿意免除房租的。免房租是房東個(gè)人的行為，是人間自有真情，不免房租也是房東行使公民財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，不建議用民族大義捆綁房東進(jìn)行免租。

如果有關(guān)部門(mén)出規(guī)定要求房東免除受疫情影響無(wú)法復(fù)工租客的房租，可能有些強(qiáng)房東所難,畢竟房子是房東的、房東愿不愿意減免房租是個(gè)人的事，免房租的房東固然很通情達(dá)理。不免或許也有難言之隱,家家有本難念的經(jīng)，有些房東覺(jué)得遇到不可抗力吃點(diǎn)虧無(wú)所謂，有些房東就是不愿意損失自己要收的租金。有些房東可能不太富裕，就剩間鋪?zhàn)印⒎孔邮兆饨鸩拍苓^(guò)日子。

二、疫情期間租戶有沒(méi)有權(quán)利要求租金減免呢

目前對(duì)個(gè)人房屋租賃還沒(méi)有說(shuō)一定要減免租金，租戶可以與房東協(xié)商，但不可強(qiáng)求。其實(shí)，所說(shuō)的租金減免的根據(jù)在《合同法》中第117條，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。比如說(shuō)在租賃合同中，支付租金就是租戶的責(zé)任，那么能否免除責(zé)任，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行。

根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定，這段時(shí)間即使勞動(dòng)者因不可抗力無(wú)法上班，但實(shí)際上卻是有工資的，因此并不影響其收入，那么該不可抗力實(shí)際上對(duì)房屋租賃合同的執(zhí)行，影響是不大的。個(gè)人房屋租戶是無(wú)權(quán)因本人該月未入住就要求或強(qiáng)制房東減免房租。但營(yíng)業(yè)性店面租賃，比如說(shuō)商場(chǎng)、娛樂(lè)廳、游樂(lè)場(chǎng)等，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門(mén)店，確實(shí)因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無(wú)力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任而減免租金是合理的。

租金減免在疫情期間，它只是一種國(guó)家所出臺(tái)的政策，幫助中小企業(yè)進(jìn)行復(fù)工使用的，并不是說(shuō)要求所有的房東對(duì)于房租都進(jìn)行減免，而是一種鼓勵(lì)性和倡導(dǎo)性的，尤其是對(duì)于個(gè)人住房來(lái)說(shuō)的話，理論上來(lái)說(shuō)是不能夠要求房東進(jìn)行房租減免的。

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