一、租店面合同沒到期房東違約違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

根據(jù)我國合同法規(guī)定，房屋租賃合同違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)需要遵循以下幾項(xiàng)原則：

1、 如果租賃合同中有對違約金的數(shù)額進(jìn)行約定的，則有一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為的，按照合同約定的違約金支付即可。比如雙方當(dāng)事人約定以一個月的租金作為違約金，那么違約的一方在違約時就應(yīng)當(dāng)支付月租金作為違約金。

2、 如果有一方認(rèn)為違約金金額太高或者太低的，可以提出變更。違約金的金額超過實(shí)際發(fā)生損失的百分之三十就可以認(rèn)為過高。

3、 對于在合同中沒有約定違約金的，就應(yīng)當(dāng)按照違約方造成的實(shí)際損失計(jì)算違約金，并且出租方需要退回多余的房租。

4、 對于約定的違約金的金額，如果雙方無法達(dá)成一致協(xié)議的，可以向人民法院起訴。

二、出租人可以提前解約的情形

1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。

5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

合同的目的就是為了牽制雙方不能輕而易舉的違約，但是，租賃合同當(dāng)中的每一條條款都不是寫到合同上當(dāng)擺設(shè)的，而且，房東也不要以為不寫違約責(zé)任，違約以后承租人就沒辦法追究法律責(zé)任了。可違約金標(biāo)準(zhǔn)，就算是專業(yè)的律師也不能一時半會兒給出標(biāo)準(zhǔn)的答案。

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