一、出租人任意解除權(quán)的條件是什么?

不定期租賃合同中，承租人與出租人均享有任意解除權(quán)。不定期租賃合同有三種情形：

1、租賃期限6個(gè)月以上的合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的;

2、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明的;

3、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的。

所謂“任意解除權(quán)”，即不以違約行為、不可抗力為成立條件的法定解除權(quán)。不過(guò)，如果行使任意解除權(quán)給對(duì)方造成了損失，解除權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

二、如何解除房屋租賃合同?

1、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。

2、對(duì)于法定解除，當(dāng)事人可通過(guò)向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來(lái)得到實(shí)現(xiàn)。

3、因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。

三、出租人解除合同的情況有哪些?

1、承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人可請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失。

2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

綜上所述，出租人在一定條件下可以提前解除租賃合同，如果承租人沒(méi)有違約的話，想行使任意解除權(quán)需要在不定期租賃合同情況下，這樣的合同沒(méi)有約定租賃期限，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除，并且不用擔(dān)違約責(zé)任。為了避免因?yàn)槿我饨獬龑?dǎo)致的糾紛和爭(zhēng)議，在租賃合同里面，應(yīng)該明確租賃期限。

出租人可以解除租房合同嗎

什么情況下出租人可以不負(fù)責(zé)任

出租人變更條件要怎么辦