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寧波
店面房違約金押金可以同時獲得嗎？
一、店面房違約金押金可以同時獲得嗎?
店面房違約金押金并不可以同時獲得，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
房東違約，應(yīng)按租房合同承擔(dān)違約責(zé)任。如果租房合同沒有約定，房東應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如裝璜費50%/搬運費，退押金。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、房屋租賃合同違約金算法
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
有些民事主體，在簽署房屋租賃合同之時，有可能會同時約定押金以及違約金，押金是在房屋租賃之前就需要支付的，若是房屋租賃合同簽署之后，任何一方違約，那么沒有違約的一方，就只能是在押金或者是違約金之間做一個選擇。
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