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寧波
通過中介買房需要注意什么
1、查明交易實情
交易實情指的不僅僅是房屋情況，還有賣方情況以及中介信息。如果要查明房屋情況的話，那就最好拿著身份證去房產(chǎn)交易中心查詢，如果要了解中介的信息，那就最好查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照。除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否已經(jīng)有按揭貸款，貸款額多少等等。
2、留心付款方式
簽訂合同時要盡可能地對付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體的約定，并且明確收款方的信息，是賣家還是中介。如果不放心讓中介收款，或者無法放心直接轉(zhuǎn)賬給對方，那就最好先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。
3、確定交房時間
在簽定合同時，雙方必須在合同中注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房。
4、注意戶口問題
有時會出現(xiàn)賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導(dǎo)致買方無法將戶口遷入的情況，所以買方在核實房產(chǎn)情況的同時，別忘記了戶口的問題。一般情況下，買家可以預(yù)留房屋總價的1%左右，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家。
5、當(dāng)心維修基金
很多買家在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，所以買賣雙方應(yīng)該就這個問題具體討論下，做到心里有底。一般情況下，在房屋交接時，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
6、誠信支付傭金
如果買賣雙方是通過中介進行交易，并且中介機構(gòu)提供了較好的服務(wù)，那么買賣雙方就要尊重中介機構(gòu)的中介服務(wù)，并誠信支付居間費用。如果買賣雙方是通過中介取得了聯(lián)系，但是卻私下交易，那就很可能要承擔(dān)額外的違約責(zé)任。
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