現(xiàn)象一：防止?fàn)€尾樓濫竽充數(shù)

樓盤建設(shè)起來賣不動(dòng)或者開發(fā)商逃之夭夭留下的樓盤合計(jì)稱為爛尾樓。目前樓市雖然有所回暖，也確實(shí)在成交上有所上漲，但不得不說，許多當(dāng)?shù)氐男￠_發(fā)商，就買了一塊地，蓋了幾棟樓，無論是質(zhì)量安全，還是資金鏈都完全沒有保障，還需謹(jǐn)慎。2013年初，北京市民楊女士在河北固安縣富方園小區(qū)全款買了套商品房，因開發(fā)商屢屢推遲交房期，楊女士私下查詢發(fā)現(xiàn)，自己所買的房子早在3年前就被開發(fā)商賣給了別人。

據(jù)新京報(bào)記者調(diào)查，楊女士的遭遇并非孤例，在該小區(qū)有一套房甚至被賣給了4名購(gòu)房者。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該小區(qū)有近百名購(gòu)房者遭遇一房多賣，且房屋至今仍是“爛尾樓”。此外，該小區(qū)僅3棟樓取得了施工、預(yù)售等手續(xù)。

現(xiàn)象二：當(dāng)心房子產(chǎn)權(quán)變更

許多樓盤房?jī)r(jià)突然降了一半，問之原因，說是本期開盤的的樓座五證不全，也就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)房源。有的開發(fā)商沒有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或武漢市商品房現(xiàn)售備案證)，卻騙市民交定金、訂金。

有的產(chǎn)權(quán)為工業(yè)產(chǎn)權(quán)，后期將其做成住宅樓或者商住樓銷售，這種房源買了不受法律承認(rèn)，并且后期買賣也是不可能的，買了這類房源，后期的各種糾紛或許會(huì)層出不窮。

現(xiàn)象三：結(jié)合當(dāng)前政策免吃虧

當(dāng)前，面對(duì)全國(guó)近四十余個(gè)城市自主救市或者放松調(diào)控的情況，主要還是用高懸的調(diào)控之劍來進(jìn)行威懾。但不排除形勢(shì)嚴(yán)峻，或者宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境好轉(zhuǎn)，算秋后賬。如果你在買房后依然出現(xiàn)更為嚴(yán)峻的政策導(dǎo)致市場(chǎng)向下，相信你的心理是不好受的。

現(xiàn)象四：謹(jǐn)防“做空”

現(xiàn)在樓市逐步回暖，開發(fā)商便想盡一切辦法吸引購(gòu)房者，第一種方法是，先登記，登記得差不多了再賣樓，許多開發(fā)商登記了一年才開始賣樓，而這期間購(gòu)房者的意向金一般是不給退的，購(gòu)房者只能等著它開盤。第二種是通過優(yōu)惠吸引購(gòu)房者，再正常開盤，將價(jià)格標(biāo)高，如果樓盤很火，則各得其所，那些早期投資者的回報(bào)由開發(fā)商從價(jià)差中給出，萬一后市并沒有火將起來，則前期投資人無法獲得原定承諾的回報(bào)，后期個(gè)體買房者將限孤立無援的境地。

現(xiàn)象五：莫被開發(fā)商忽悠

由于預(yù)售制度的客觀存在，眾多開發(fā)商無不盡量減少前期自有資本的投入，而將后期建設(shè)成本不斷攤薄。如果開發(fā)商依然故我，按照市場(chǎng)走向來進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，則房子一旦賣不動(dòng)，開發(fā)商就會(huì)降低開支，減少建設(shè)過程中的諸多宣傳上昭示的那些價(jià)值點(diǎn)或者賣點(diǎn)。

現(xiàn)象六：不要被低價(jià)吸引

買到價(jià)格低的房源當(dāng)然不錯(cuò)，不過如果價(jià)格低但品質(zhì)上不去就是問題了，購(gòu)房者在買房過程中應(yīng)該多多注意，不要只被低價(jià)吸引而不注意項(xiàng)目的品質(zhì)和開發(fā)商的信譽(yù)度。要么直接選擇名企的房源，像萬-科、保-利等開發(fā)商的樓盤，至少會(huì)有那么一些保障。