一、通常情況下如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租違約?

認(rèn)定轉(zhuǎn)租違約的方法是看原始租賃合同中的約定，根據(jù)《合同法》第二是二十四條的規(guī)定，只有在經(jīng)過過出租人的同意的情況下才是符合法律的規(guī)定的。當(dāng)然若在最開始的出租合同里面有約定，可以轉(zhuǎn)租的，也是符合約定的。因此，綜上所述，只有在出租人同意的情況下，轉(zhuǎn)租才是符合約定的。

非法轉(zhuǎn)租發(fā)生以下法律效果：

第一，出租人與承租人之間的關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同，同時(shí)可以請(qǐng)求損害賠償。

第二，承租人與次承租人之間的關(guān)系。雙方之間的租賃合同有效，承租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物使用收益的義務(wù)。

第三，出租人與次承租人的關(guān)系。次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人。出租人終止租賃關(guān)系時(shí)，出租人可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。

二、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容?

房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個(gè)方面是必不可少的。

(一)雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。

(三)住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

(四)租賃期限。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

(六)修繕住房是出租人的責(zé)任。

(七)住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

(八)雙方在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租問題所做規(guī)定。

(九)違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款。

轉(zhuǎn)租在實(shí)際操作中本來就是一件很簡單的事情，只是有些租客在轉(zhuǎn)租的時(shí)候有些太過目無法紀(jì)，很多房東根本就不愿意租客隨便把房子給轉(zhuǎn)租出去，而且合同中可能也明確約定不允許隨便轉(zhuǎn)租，合同中約定的不允許做的事情，租客非要做，那肯定就是違約了。

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎，是違法的嗎？

二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租